第五十四章 不想奋斗了
陈阳可不知道那两个女孩在搞头脑风暴,简直都把他想象成了超人,此时他正坐在出租车上算账,
房价二次评估,是他计划中的一部分,按照商铺暴涨之后的价格,三十万一个铺子,哪怕没有溢价额度,他也能从银行中再贷出三千四百万出来,算上溢价,那就是四五千万,加上手里的一千七百万,以及明天就会到账的一千万,那就是,差不多七千万?
嚯嚯,四舍五入就是一个亿啊!
然后将七千万全部买中船股份的股票,这时候股价已经基本上趋于平稳,差不多维持在二十七左右的样子,就按二十八算吧,明年十月份最高的时候涨到三百,当然他不可能全部三百出货,按两百八的出货价,依然翻十倍!
七个亿?
算出这个数字,陈阳不仅没有极度兴奋,反而一声长叹,
也就是要等到一零年才会出台股市融资融券政策,否则的话,加他一倍的杠杆,十几亿不就来了吗!
咳咳,有点贪心不足了哈。
还是想想七个亿能做什么吧,
以这个年代的房价,天和的均价大概在六千多,一套房按六十万算,一栋十八层的住宅楼也才一个亿不到,回头买上两栋楼收租,下半辈子什么都有了!
哦,对了,现在还没限购,趁着机会好,北金来两栋,尚海也来两栋,北尚广深嘛,最后剩下的全部去买深阵,超一线城市全部齐活,回头收来的租金一半留着挥霍,一半继续买房,美滋滋!
什么?奋斗?
呵呵,奋斗是不可能奋斗的,要是有毅力肯努力,他还至于混到需要重生的地步吗?!
反正人生已经改变了,老老实实做条咸鱼多好,生意是那么好做的吗,自己查查每天有多少公司破产去,要是胡乱折腾,说不定好不容易才赚回来的小钱钱都给打了水漂,那才叫冤枉。
最多也就是瞄准一些优质创业公司,提前投点钱占点股份什么的,
哦,有些不给随便投,给钱他还挑啊?
也没事,大不了过两年我囤他几十万个毕特币,等回头再一卖,给子孙三代吃饭总没问题吧。
先知先觉的人生,就是如此枯燥且乏味。
就在美梦正香的时候,嘎吱一声响,陈阳身体猛地往前一倒,然后迅速回过神来,什么情况?
“老板,十五块。”
哦,原来是到公司了,
陈阳付钱下车,看着屁股冒烟渐渐远去的出租车,轻轻摇了摇头,这车不行啊,回头还是整几辆好车吧,都马上是身家七亿的人了,怎么能还坐出租呢。
左右张望两眼,干咳一声,陈阳拎着公文包抬头挺胸潇洒地迈入办公楼。
回到办公室,哪怕没事也只能在这里呆着,邹蓉差不多要七点多钟才下班回来,他回去早了也是闲的,还不如在办公室吹吹空调呢,
下午四点多,张春丽敲敲门走了进来,将几张纸放到他面前,“陈总,这是我们在附近找的几家商铺资料,您看看合不合适。”
陈阳眨眨眼,哦,对,找店铺,他还要开房产经纪公司呢,
咳咳,这可不是创业啊,嗯,应该算是风投,他就是投资,给这帮人找个落脚的窝,算是半风投半慈善项目,自己最多就是对他们点拨两下,至于他们能不能做起来,可就不关自己的事了,
对,就是这样,自己可是打定主意要当咸鱼的人呢!
干咳一声,陈阳拿起资料看了看,随口问道,“你都去现场看过吗?感觉怎么样?”
张春丽立刻说道,“这几个现场我都去看过,一栋是民房,就是临街的那种自建房,单层面积能有一百五十方,我看过里面的格局,里面……”
刚说到这里,陈阳便将她打断,问道,“民房?租还是卖?卖的话应该没有房产证吧。”
“呃,”张春丽笑了笑,说道,“可以租也可以买,是没有房产证,不过价格很便宜,”
说实话,这么大面积十几万一套的房子,按平米算才一千,这么便宜她自己都想来一套,就算没有房产证,不是还有合同吗。
“算了,”陈阳摆了摆手,“如果有合适的话最好是能买下来,没房产证的都不考虑,房产升值是大势所趋,没有证以后麻烦一大堆,尤其是拆迁的时候,有得官司打,哦,对了,”
说着抬起头看向她,笑道,“你们要是有条件的话,最好先给自己买套房子,交首付还房贷就行,这房价以后会越来越高,越早下手受益就越大。”
“啊?”张春丽眨眨眼,想了想说道,“可是,这两年房价涨得太高了,不是好多专家都在说房价要降了吗?”
“别听那些砖家的,他们说话什么时候准过,”陈阳不屑地撇撇嘴,“听我的肯定不会错,当然,我也就是给个建议,买不买在你们自己。”
降房价?上辈子他就是听了那些砖家的鬼话,明明够得着的时候没有买,后来只能看着房子飞上天,才落到最后那步田地,否则尽早买套房,以后再落魄也有限吧,两辈子加起来最恨的就是砖家了。
从这两年开始,一直持续到十几年之后,那些砖家哪年不说房价要降的,结果降了吗?除了明后两年少部分地方的房价稍微有点下调,嗯,其实也就是把标得太高的价格稍微打个折,表示表示已经降价讨个噱头之外,其他时候都是一骑绝尘不回头,尤其是零九年,几乎是报复性涨价,一线城市普涨超过百分之三十,特么的把房子当黄金白卖的吧?!
“呵呵,”张春丽干笑两声,不好意思地说道,“我倒是想买,首付的话,这两个月跟着您挣了不少钱,再找家里凑一凑应该也够了,就是,就是……”
陈阳不明所以地看着她,“就是什么?”
张春丽不好意思地抓了抓后脑勺,低下头说道,“公司的收铺不是结束了吗,我担心以后收入可能没这么高,怕还不起房贷。”
原来是因为这个,陈阳拍拍脑袋,笑道,“有个事我忘了跟你说了,你们这些人来了三个月,工作表现不错,都可以安排转正,然后,转正之后的工资,我给你们两种选择,第一种是底薪一千二,提成比例百分之二十到三十,当月成交数量越高,提成比例也就越高,另一种则是无底薪高提成,比例可以给到百分之五十到六十,具体的递增标准你参考一下同行制定出来,
然后你和周志然不一样,你按经理级算,拿底薪就两千五,周志然算主管,一千八,你们的提成都从整体业绩里面提,这个也是看实际情况,回头周志然只管这一片的话,就只提这个店的,你的按全公司业绩算。”
这个百分比当然是从中介收取的佣金里面来抽,按整体房价算的话,这时候的收费还是比较贵,大概要去到两到三个点,不像后来,最多一个点,有的甚至更低,没办法竞争大了嘛,好多中介公司为了冲业绩都去到了零点五,甚至喊出五千封顶的口号,嗯,其实就是从其他方面找利润去了。
至于递增标准,比如这个月只成交了一套房,或者金额是多少,就按最低比例拿提成,然后随着成交金额的增加,逐步提高提成比例,算是绩效奖励的一种。
“嗯嗯,”张春丽立刻点头,捧着笔记本记下。
等她写完,陈阳又说道,“之前是收铺,大家的收入都还不错,现在收铺也结束了,我知道你们都在担心收入降低,这种现实问题是无法避免的,不过,销售人员最终还是要靠业绩说话,之前的情况也是特例,这点你们应该清楚,”
“嗯嗯,”张春丽又连连点头,“这个我们都明白的。”
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房价二次评估,是他计划中的一部分,按照商铺暴涨之后的价格,三十万一个铺子,哪怕没有溢价额度,他也能从银行中再贷出三千四百万出来,算上溢价,那就是四五千万,加上手里的一千七百万,以及明天就会到账的一千万,那就是,差不多七千万?
嚯嚯,四舍五入就是一个亿啊!
然后将七千万全部买中船股份的股票,这时候股价已经基本上趋于平稳,差不多维持在二十七左右的样子,就按二十八算吧,明年十月份最高的时候涨到三百,当然他不可能全部三百出货,按两百八的出货价,依然翻十倍!
七个亿?
算出这个数字,陈阳不仅没有极度兴奋,反而一声长叹,
也就是要等到一零年才会出台股市融资融券政策,否则的话,加他一倍的杠杆,十几亿不就来了吗!
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还是想想七个亿能做什么吧,
以这个年代的房价,天和的均价大概在六千多,一套房按六十万算,一栋十八层的住宅楼也才一个亿不到,回头买上两栋楼收租,下半辈子什么都有了!
哦,对了,现在还没限购,趁着机会好,北金来两栋,尚海也来两栋,北尚广深嘛,最后剩下的全部去买深阵,超一线城市全部齐活,回头收来的租金一半留着挥霍,一半继续买房,美滋滋!
什么?奋斗?
呵呵,奋斗是不可能奋斗的,要是有毅力肯努力,他还至于混到需要重生的地步吗?!
反正人生已经改变了,老老实实做条咸鱼多好,生意是那么好做的吗,自己查查每天有多少公司破产去,要是胡乱折腾,说不定好不容易才赚回来的小钱钱都给打了水漂,那才叫冤枉。
最多也就是瞄准一些优质创业公司,提前投点钱占点股份什么的,
哦,有些不给随便投,给钱他还挑啊?
也没事,大不了过两年我囤他几十万个毕特币,等回头再一卖,给子孙三代吃饭总没问题吧。
先知先觉的人生,就是如此枯燥且乏味。
就在美梦正香的时候,嘎吱一声响,陈阳身体猛地往前一倒,然后迅速回过神来,什么情况?
“老板,十五块。”
哦,原来是到公司了,
陈阳付钱下车,看着屁股冒烟渐渐远去的出租车,轻轻摇了摇头,这车不行啊,回头还是整几辆好车吧,都马上是身家七亿的人了,怎么能还坐出租呢。
左右张望两眼,干咳一声,陈阳拎着公文包抬头挺胸潇洒地迈入办公楼。
回到办公室,哪怕没事也只能在这里呆着,邹蓉差不多要七点多钟才下班回来,他回去早了也是闲的,还不如在办公室吹吹空调呢,
下午四点多,张春丽敲敲门走了进来,将几张纸放到他面前,“陈总,这是我们在附近找的几家商铺资料,您看看合不合适。”
陈阳眨眨眼,哦,对,找店铺,他还要开房产经纪公司呢,
咳咳,这可不是创业啊,嗯,应该算是风投,他就是投资,给这帮人找个落脚的窝,算是半风投半慈善项目,自己最多就是对他们点拨两下,至于他们能不能做起来,可就不关自己的事了,
对,就是这样,自己可是打定主意要当咸鱼的人呢!
干咳一声,陈阳拿起资料看了看,随口问道,“你都去现场看过吗?感觉怎么样?”
张春丽立刻说道,“这几个现场我都去看过,一栋是民房,就是临街的那种自建房,单层面积能有一百五十方,我看过里面的格局,里面……”
刚说到这里,陈阳便将她打断,问道,“民房?租还是卖?卖的话应该没有房产证吧。”
“呃,”张春丽笑了笑,说道,“可以租也可以买,是没有房产证,不过价格很便宜,”
说实话,这么大面积十几万一套的房子,按平米算才一千,这么便宜她自己都想来一套,就算没有房产证,不是还有合同吗。
“算了,”陈阳摆了摆手,“如果有合适的话最好是能买下来,没房产证的都不考虑,房产升值是大势所趋,没有证以后麻烦一大堆,尤其是拆迁的时候,有得官司打,哦,对了,”
说着抬起头看向她,笑道,“你们要是有条件的话,最好先给自己买套房子,交首付还房贷就行,这房价以后会越来越高,越早下手受益就越大。”
“啊?”张春丽眨眨眼,想了想说道,“可是,这两年房价涨得太高了,不是好多专家都在说房价要降了吗?”
“别听那些砖家的,他们说话什么时候准过,”陈阳不屑地撇撇嘴,“听我的肯定不会错,当然,我也就是给个建议,买不买在你们自己。”
降房价?上辈子他就是听了那些砖家的鬼话,明明够得着的时候没有买,后来只能看着房子飞上天,才落到最后那步田地,否则尽早买套房,以后再落魄也有限吧,两辈子加起来最恨的就是砖家了。
从这两年开始,一直持续到十几年之后,那些砖家哪年不说房价要降的,结果降了吗?除了明后两年少部分地方的房价稍微有点下调,嗯,其实也就是把标得太高的价格稍微打个折,表示表示已经降价讨个噱头之外,其他时候都是一骑绝尘不回头,尤其是零九年,几乎是报复性涨价,一线城市普涨超过百分之三十,特么的把房子当黄金白卖的吧?!
“呵呵,”张春丽干笑两声,不好意思地说道,“我倒是想买,首付的话,这两个月跟着您挣了不少钱,再找家里凑一凑应该也够了,就是,就是……”
陈阳不明所以地看着她,“就是什么?”
张春丽不好意思地抓了抓后脑勺,低下头说道,“公司的收铺不是结束了吗,我担心以后收入可能没这么高,怕还不起房贷。”
原来是因为这个,陈阳拍拍脑袋,笑道,“有个事我忘了跟你说了,你们这些人来了三个月,工作表现不错,都可以安排转正,然后,转正之后的工资,我给你们两种选择,第一种是底薪一千二,提成比例百分之二十到三十,当月成交数量越高,提成比例也就越高,另一种则是无底薪高提成,比例可以给到百分之五十到六十,具体的递增标准你参考一下同行制定出来,
然后你和周志然不一样,你按经理级算,拿底薪就两千五,周志然算主管,一千八,你们的提成都从整体业绩里面提,这个也是看实际情况,回头周志然只管这一片的话,就只提这个店的,你的按全公司业绩算。”
这个百分比当然是从中介收取的佣金里面来抽,按整体房价算的话,这时候的收费还是比较贵,大概要去到两到三个点,不像后来,最多一个点,有的甚至更低,没办法竞争大了嘛,好多中介公司为了冲业绩都去到了零点五,甚至喊出五千封顶的口号,嗯,其实就是从其他方面找利润去了。
至于递增标准,比如这个月只成交了一套房,或者金额是多少,就按最低比例拿提成,然后随着成交金额的增加,逐步提高提成比例,算是绩效奖励的一种。
“嗯嗯,”张春丽立刻点头,捧着笔记本记下。
等她写完,陈阳又说道,“之前是收铺,大家的收入都还不错,现在收铺也结束了,我知道你们都在担心收入降低,这种现实问题是无法避免的,不过,销售人员最终还是要靠业绩说话,之前的情况也是特例,这点你们应该清楚,”
“嗯嗯,”张春丽又连连点头,“这个我们都明白的。”
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