第270章:买地
这一刻,太守府众人算是彻底明白了梁萧的套路。
他这是准备玩死所有撤离燕州的米商啊!
这群恶意制造粮荒、逼迫太守府哄抬米价的米商,不死也得脱层皮了。
“他们来回运粮,去周边城镇囤积,运粮的人和拉车的牲畜所消耗的食粮,也是一笔不小的开支。如今他们又回到燕州,再算上收购价,想必总成本已经超过八十文一石了……”秦勋惊叹之后,疑惑道,“此举会不会影响兰陵侯在米商界的信誉,导致以后没有米商敢来?”
梁萧只是似笑非笑,资本家名言脱口而出。
“他们不干,有的是人干!”
“不出意外的话,幽州乃至幽州周边的米商也会闻风而至,争相卖米。但我已查清这群米商的背景……凡是参与制造粮荒的米商,一律只许进不许出!”
众人不禁失笑,拍手鼓掌。
米商,自古以来就是个暴利行业,没有一定的背景还不一定能干。
燕云之地的米商,大部分都是大世家的人。
梁萧可是燕州太守,总揽军政大权,想要把这些米商卡在燕州出不去……冠冕堂皇的理由信手拈来。
秦百里称赞道:“非但有的是人干,外地的米商收到消息之后陆续赶来,燕州粮食一多,粮价自然会回落,不卖就只能烂在仓库里。到那时候他们自会明白,自己当初做下此局是何等愚蠢!”
梁萧神秘一笑:“你们去发布通告,我去陪那些地主玩玩,最近他们可是焦躁不安了。”
言讫,在众人敬服的目光中,梁萧转身去了大院,接见众地主。
此刻,大院里聚集了上百名大小地主,人人神色焦急。
他们坚信,燕州一定会出现粮荒。
因为,市场上的粮食几乎都被那些大米商抽走了,梁萧和东野鸿机两任燕州太守,起初都没有妥协。
现在梁萧主动提价,在他们看来就是因为撑不住才妥协。
他们与梁萧的议价,已经持续多日。
燕州的米价真的涨到飞起,那些逼迫太守府抬价的米商得逞了!
现在他们只想赶紧卖地走人,逃离燕州。
毕竟,一旦发生民变,他们这些地主往往首当其冲。
他们手里的土地已然是烫手山芋,带不走!
就算他们侥幸逃过一劫,等燕州民不聊生,十室九空,没人给他们种地了,这些土地将与荒地何异?
燕州土地市场,卖地的地主越来越多。
尤其是那几个大世家,准备转卖所有的燕州农田。
只有东野氏留下三十万亩农田不卖。
“兰陵侯!我们卖地,全卖!”
这些地主一个赛一个焦急,与往日倨傲大相径庭。
梁萧环顾全场,皮笑肉不笑道:“诸位既然主意已定……我征得陛下同意,先以个人名义买地,良田一亩六百文,薄田三百文,现在我手头有一百万两,可以马上交易。朝廷方面,出价与我个人相同,但朝廷的钱可能需要至少一个月时间才能到账,诸位卖不卖随意。”
“什么?薄田三百文就算了!良田也只有六百文?过分了!”众地主急了。
梁萧沉声道:“第一,这些良田也只是名义上的良田,产量可不比薄田高多少。第二,燕州直面北胡,买地风险极高。我出八百文和四百文的时候,你们不卖,已然错过最佳出让时机,怨不得我!”
众人肠子都悔青了。
梁萧的分析不无道理,他们心里也有数。
粮价飞涨往往是民不聊生的前兆,饥荒还会导致人吃人的现象,如易子而食。
更有甚者,刚埋进坟墓的死者会被人挖坟盗尸,充作肉食。
人少了,地当然也不值钱了。
众地主看着坐在桌边气定神闲的梁萧,恨不得给他一鞋拔子。
他们平日里强取豪夺,从农民手里圈来了不少的地……如今,居然要亏本出让给他!
不让?那就只能亏得血本无归!
几乎所有人都认定,燕州会出现粮荒,毕竟米商的动向不会骗人。
何况北方还有北胡人虎视眈眈。
梁萧之所以淡定,是已经摸清了这群地主的处境和想法。
他估算了一下,大周的一亩大约等于现代的0.9市亩。
燕州作为大周上百郡城之一,本地共有六百五十万亩耕地,算是耕地较多的郡城。
幽州十郡,占有耕地超过五千万亩。
但这里的土地产量不稳定,平均亩产不足一石,又直面北胡威胁,所以土地价格不高。
而且,其中的五百五十万亩地都掌握在这些地主手里……
这些商人眼瞅着燕州即将崩溃,恨不得赶紧提桶跑路,又怎么可能留恋不动产。
米价提到一百文一石的当天,就有地主干脆把自家豪宅也卖给他了。
那些豪宅,就是以夏侯青衣为首的侠客们现在居住的地方……
燕州的土地贫瘠,只是相对而言。
梁萧可以肯定,只要好好治理,改进农艺和农具,兴修水利,他日燕州必是沃野千里!
毕竟,这一带有黄河,还未改道!
只要再驱逐北胡,保障燕州安定,田地的价格……至少能翻个三倍!
“卖!!”
终于有地主按捺不住,率先表态。
“兰陵侯!那么你打算今天就把一百万两银子花完?”
梁萧取出朝廷公文,一脸意味深长的笑容。
“不错!剩下的就由朝廷收购,刚才我已经解释过了,诸位自行考虑。等我花完一百二十万两,其他人就只能找我签订与朝廷的契约。”
众人心里开始打起算盘。
梁萧可以马上付钱!
朝廷付的钱可能需要经过层层审查,旷日费时,自己不一定能拿到全款。
“兰陵侯,咱们现在就可以签订契约,一手交钱一手交田契!”
众人争先恐后冲向梁萧,被雷洪等人拦下。
“侯爷说了!物美价廉优先!”
“物美价廉?”众人一愣,随即领会其意。
梁萧也有经商,自然要考虑农田位置安全与否,质量够不够好,价格够不够低……
“我家良田在城中央,一亩六百二十文,城南薄田,一亩三百五十!”
“我家良田在城东,那里也安全,还靠近官道,一亩六百文,外围的薄田一亩三百!”
……
两刻钟时间,原本这些团结而来找梁萧议价的地主,开始卷起了价格。
直到最后,众人垂头丧气,报出了自己的底价。
他们名下的农田,都有官府登记,农田的质量和产量,梁萧自然一清二楚,他们想吹嘘都无处开口,生怕弄巧成拙,被梁萧抓住小辫子压价。
梁萧与众人议定最终价格之后,让手下一一登记。
良田价格在六百到七百文不等,薄田在三百到四百文之间不等。
最终,梁萧的一百万两白银,盘下了薄田和良田各一百万亩,合计二百万亩。
梁萧又代表朝廷,与他们交易,由朝廷出资一百零八万两白银,盘下良田和薄田各一百二十万亩,合计二百四十万亩。
众地主依序和梁萧立了契约,签字画押之后,当场清点银票,笑得合不拢嘴。
“终于卖出去了!”
众地主见梁萧依然面带微笑,心中暗暗嘲笑。
一旦燕州崩溃或者在北胡人铁蹄下失守,梁萧的一百万两银子就完全打水漂了!
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他这是准备玩死所有撤离燕州的米商啊!
这群恶意制造粮荒、逼迫太守府哄抬米价的米商,不死也得脱层皮了。
“他们来回运粮,去周边城镇囤积,运粮的人和拉车的牲畜所消耗的食粮,也是一笔不小的开支。如今他们又回到燕州,再算上收购价,想必总成本已经超过八十文一石了……”秦勋惊叹之后,疑惑道,“此举会不会影响兰陵侯在米商界的信誉,导致以后没有米商敢来?”
梁萧只是似笑非笑,资本家名言脱口而出。
“他们不干,有的是人干!”
“不出意外的话,幽州乃至幽州周边的米商也会闻风而至,争相卖米。但我已查清这群米商的背景……凡是参与制造粮荒的米商,一律只许进不许出!”
众人不禁失笑,拍手鼓掌。
米商,自古以来就是个暴利行业,没有一定的背景还不一定能干。
燕云之地的米商,大部分都是大世家的人。
梁萧可是燕州太守,总揽军政大权,想要把这些米商卡在燕州出不去……冠冕堂皇的理由信手拈来。
秦百里称赞道:“非但有的是人干,外地的米商收到消息之后陆续赶来,燕州粮食一多,粮价自然会回落,不卖就只能烂在仓库里。到那时候他们自会明白,自己当初做下此局是何等愚蠢!”
梁萧神秘一笑:“你们去发布通告,我去陪那些地主玩玩,最近他们可是焦躁不安了。”
言讫,在众人敬服的目光中,梁萧转身去了大院,接见众地主。
此刻,大院里聚集了上百名大小地主,人人神色焦急。
他们坚信,燕州一定会出现粮荒。
因为,市场上的粮食几乎都被那些大米商抽走了,梁萧和东野鸿机两任燕州太守,起初都没有妥协。
现在梁萧主动提价,在他们看来就是因为撑不住才妥协。
他们与梁萧的议价,已经持续多日。
燕州的米价真的涨到飞起,那些逼迫太守府抬价的米商得逞了!
现在他们只想赶紧卖地走人,逃离燕州。
毕竟,一旦发生民变,他们这些地主往往首当其冲。
他们手里的土地已然是烫手山芋,带不走!
就算他们侥幸逃过一劫,等燕州民不聊生,十室九空,没人给他们种地了,这些土地将与荒地何异?
燕州土地市场,卖地的地主越来越多。
尤其是那几个大世家,准备转卖所有的燕州农田。
只有东野氏留下三十万亩农田不卖。
“兰陵侯!我们卖地,全卖!”
这些地主一个赛一个焦急,与往日倨傲大相径庭。
梁萧环顾全场,皮笑肉不笑道:“诸位既然主意已定……我征得陛下同意,先以个人名义买地,良田一亩六百文,薄田三百文,现在我手头有一百万两,可以马上交易。朝廷方面,出价与我个人相同,但朝廷的钱可能需要至少一个月时间才能到账,诸位卖不卖随意。”
“什么?薄田三百文就算了!良田也只有六百文?过分了!”众地主急了。
梁萧沉声道:“第一,这些良田也只是名义上的良田,产量可不比薄田高多少。第二,燕州直面北胡,买地风险极高。我出八百文和四百文的时候,你们不卖,已然错过最佳出让时机,怨不得我!”
众人肠子都悔青了。
梁萧的分析不无道理,他们心里也有数。
粮价飞涨往往是民不聊生的前兆,饥荒还会导致人吃人的现象,如易子而食。
更有甚者,刚埋进坟墓的死者会被人挖坟盗尸,充作肉食。
人少了,地当然也不值钱了。
众地主看着坐在桌边气定神闲的梁萧,恨不得给他一鞋拔子。
他们平日里强取豪夺,从农民手里圈来了不少的地……如今,居然要亏本出让给他!
不让?那就只能亏得血本无归!
几乎所有人都认定,燕州会出现粮荒,毕竟米商的动向不会骗人。
何况北方还有北胡人虎视眈眈。
梁萧之所以淡定,是已经摸清了这群地主的处境和想法。
他估算了一下,大周的一亩大约等于现代的0.9市亩。
燕州作为大周上百郡城之一,本地共有六百五十万亩耕地,算是耕地较多的郡城。
幽州十郡,占有耕地超过五千万亩。
但这里的土地产量不稳定,平均亩产不足一石,又直面北胡威胁,所以土地价格不高。
而且,其中的五百五十万亩地都掌握在这些地主手里……
这些商人眼瞅着燕州即将崩溃,恨不得赶紧提桶跑路,又怎么可能留恋不动产。
米价提到一百文一石的当天,就有地主干脆把自家豪宅也卖给他了。
那些豪宅,就是以夏侯青衣为首的侠客们现在居住的地方……
燕州的土地贫瘠,只是相对而言。
梁萧可以肯定,只要好好治理,改进农艺和农具,兴修水利,他日燕州必是沃野千里!
毕竟,这一带有黄河,还未改道!
只要再驱逐北胡,保障燕州安定,田地的价格……至少能翻个三倍!
“卖!!”
终于有地主按捺不住,率先表态。
“兰陵侯!那么你打算今天就把一百万两银子花完?”
梁萧取出朝廷公文,一脸意味深长的笑容。
“不错!剩下的就由朝廷收购,刚才我已经解释过了,诸位自行考虑。等我花完一百二十万两,其他人就只能找我签订与朝廷的契约。”
众人心里开始打起算盘。
梁萧可以马上付钱!
朝廷付的钱可能需要经过层层审查,旷日费时,自己不一定能拿到全款。
“兰陵侯,咱们现在就可以签订契约,一手交钱一手交田契!”
众人争先恐后冲向梁萧,被雷洪等人拦下。
“侯爷说了!物美价廉优先!”
“物美价廉?”众人一愣,随即领会其意。
梁萧也有经商,自然要考虑农田位置安全与否,质量够不够好,价格够不够低……
“我家良田在城中央,一亩六百二十文,城南薄田,一亩三百五十!”
“我家良田在城东,那里也安全,还靠近官道,一亩六百文,外围的薄田一亩三百!”
……
两刻钟时间,原本这些团结而来找梁萧议价的地主,开始卷起了价格。
直到最后,众人垂头丧气,报出了自己的底价。
他们名下的农田,都有官府登记,农田的质量和产量,梁萧自然一清二楚,他们想吹嘘都无处开口,生怕弄巧成拙,被梁萧抓住小辫子压价。
梁萧与众人议定最终价格之后,让手下一一登记。
良田价格在六百到七百文不等,薄田在三百到四百文之间不等。
最终,梁萧的一百万两白银,盘下了薄田和良田各一百万亩,合计二百万亩。
梁萧又代表朝廷,与他们交易,由朝廷出资一百零八万两白银,盘下良田和薄田各一百二十万亩,合计二百四十万亩。
众地主依序和梁萧立了契约,签字画押之后,当场清点银票,笑得合不拢嘴。
“终于卖出去了!”
众地主见梁萧依然面带微笑,心中暗暗嘲笑。
一旦燕州崩溃或者在北胡人铁蹄下失守,梁萧的一百万两银子就完全打水漂了!
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