第九十二章 新概念
商务中心?
张春丽两眼茫然,看看白板,再看看老板,显然不明白什么意思。
陈阳回到座位上坐下,看着她笑道,“房屋评估这块有疑问吗?”
张春丽立刻摇头,“这个没有,”
好歹也算是在地产行业入了门的,怎么可能连这个都不知道,
随后指了指白板,“就是商务中心,我不明白是什么意思,是专为企业大客户提供商务聚会服务的吗?”
商务这两个字的概念太广泛了,似乎很多地方都可以用到,但能和地产联系起来的,除了商务会所,她想不到别的。
“唔,有一点点这方面的功能,但占比不多,”陈阳靠在椅背上,呵呵笑道,“刚才我不是留了三层楼,没有对外放租吗,这三层我准备用来打造一个众创空间,这个商务中心,就是为众创空间服务的。”
众创空间???
张春丽更懵了,有的时候,她都在怀疑自己的脑子是不是秀逗了,不然为什么经常老板讲的一些话自己总是听不明白呢?!
这几个月来都在不断给自己充电的张春丽,自认为已经初步摆脱地产行业小白的身份,对于现在房地产市场上的各类名词,不敢说完全了解,但也基本清楚是什么意思吧,可这个众创空间,她是真的没有听说过啊。
面对满脸茫然的张春丽,陈阳早已有了心理准备,随即干咳一声,先喝了口水,放下茶杯后,才开始给她讲解众创空间的概念,
“所谓众创空间,众是主体,创是内容,空间是载体,简而言之,就是我们打造一个开放式的办公场所,选定一个主题,将有志于在某个行业创业的这样一批人集中起来,通过市场化机制、专业化服务和资本化途径,构建成的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业公共服务平台。”
之前陈阳查过一些资料,这个时代还没有真正的共享办公空间出现,有的只是一些九十年代甚至更早就出现的,以技术交流为主题的试验性质的工厂或沙龙,还有就是网上的技术论坛,或者是政斧组织的技术交流园区,这些基本上都还停留在技术研讨的层面上,
在他的印象中,真正针对创业人士的共享办公空间,最早应该是于2011年4月成立,并向纽约市的创业人士提供服务的wework公司,而众创空间的理念要传到国内,更是2015年左右的事了,所以现在陈阳提出这个概念,要是真的弄成功,搞不好还能引发一波潮流出来。
张春丽左手抓抓头发,右手握着笔,想要记录老板说的东西,可是笔落到纸面,却不知道从何记起,
什么众啊,创啊,集中啊,开放啊,都是什么什么啊?
呼……,别着急,再仔细梳理一遍,
等等,刚才老板好像有说到,开放式的办公场所?
想到这里,张春丽猛地抬起头,盯着老板说道,“唔,陈总,这个众创空间,是不是就是我们提供一个办公场地,然后对外进行招商,然后把人招进来之后,他们可以在一个办公室里面共同办公,不分彼此的那种?”
“嗯,你要这么理解,也不能算错,”陈阳想了想,点头笑道,“这种也是众创空间的一种,不过算是最普通的,但已经具备了众创空间所需要的基本要素,那就是从前台接待,到物业后勤,到人事、行政甚至包括财务管理等资源共享,再到公用的接待室、会客室、会议室、休闲室、娱乐室等等一切非必要办公空间的共享,
再往上一层,空间管理者还可以组织创业者,开办主题沙龙、训练营等活动,促进创业者之间的交流和圈子的建立,
只是这些都是内部的,
对外的,管理者还可以提供诸如政斧扶持项目的申报辅导或代办,法律和融资咨询服务,银行以及投资人的牵线,也可以通过提供场地、举办专场活动,能够方便创业者进行产品展示、观点分享和项目路演,
总之,众创空间的宗旨就是,向初创企业提供他们在萌芽期和成长期的一切便利,包括金融服务、工商注册、法务咨询、补贴政策申请等等等等,帮助他们健康而快速地成长!”
张春丽眨眨眼,这是什么都帮创业者准备好的意思吗?怎么感觉好有爱的样子?!
可是,又好复杂!
陈阳还在继续说着,“我们要做的众创空间呢,和这个基本上差不多,区别是档次会再往上稍微高了那么一点点,在我的设想中,拿出三层楼来,每层大约有四分之一的空间为公共区域,作为会议室、洽谈室、咖啡吧这些,然后其中有一整层会全部打通,专门针对有办公位需求的小微创业者,以办公位的形式租给他们,剩下的部分将全部按照单元房进行分割,有实力的发展期公司,或者是已经获得融资的初创型公司,就可以选择这种更具私密度的办公室,
租赁我们众创空间的所有租客,只需要专注于技术开发和业务运营,其他所有后勤或外联事务,都可以由我们的商务中心来为他们提供服务,这样他们将节省大量的时间和精力,更专注于创业初期的发展。”
张春丽歪着头想了几秒,略带迟疑地说道,“这个,好像已经不是地产业务了吧?”
陈阳哈哈一笑,“谁说不是?众创空间的盈利模式虽然很多,但是真正的利润大头还是来自于物业租赁,你敢说这个不是地产业务?”
其实相对于日常运营收益,做众创空间最大的收入还是来自于风险投资收益,空间管理者完全可以以免租免服务占股或直接以投资占股的形式,参与到自己看好的项目中去,只是这部分收益就不属于日常盈利了,而是归属于另一部分的投资收益,因为从财务管理的角度来说,投资部是需要将免掉的那部分费用,支付给自己的物业管理部的,这点必须得分清楚,否则很容易账目不清,而且税务方面也有不小的区别。
“嘿嘿,”张春丽不好意思地笑了笑,“我还以为是物业管理方面的呢。”
“如果往物业管理方面靠,也未尝不可,”陈阳耸耸肩,笑道,“现在已经是互联网时代,我们也要用互联网的思维来思考问题。”
“互联网思维?”张春丽眨眨眼,更懵了,
老板今天怎么一个又一个新概念往外冒?自己平时也没少上网啊,时下大热的博客也逛过不少回,这些词怎么一个都没听过呢?
如果说众创空间这四个字还可以联想一下,那这个互联网思维又是什么鬼?开网站吗?还是把东西拿到网上卖?不对,我们是租赁物业,应该是把房源拿到网上,是这个意思吗?
听到张春丽的问话,陈阳这才想起来,老李这时候还没提出互联网思维的概念呢,
张张嘴想解释吧,却不知从何说起,各路大佬对这个词汇的解读不要太多,后来又有人给它总结了一大堆东西,几乎都快成了玄学,到大学里专门开一堂课都够了,
既然内容太多,干脆就长话短说,最后大手一挥,“就是交叉融合的意思,反正所有行业都可以互相融合互相协作,嗯,就是这样。”
在没有大佬解读之前,我的解读就是权威解读,没有问题!
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张春丽两眼茫然,看看白板,再看看老板,显然不明白什么意思。
陈阳回到座位上坐下,看着她笑道,“房屋评估这块有疑问吗?”
张春丽立刻摇头,“这个没有,”
好歹也算是在地产行业入了门的,怎么可能连这个都不知道,
随后指了指白板,“就是商务中心,我不明白是什么意思,是专为企业大客户提供商务聚会服务的吗?”
商务这两个字的概念太广泛了,似乎很多地方都可以用到,但能和地产联系起来的,除了商务会所,她想不到别的。
“唔,有一点点这方面的功能,但占比不多,”陈阳靠在椅背上,呵呵笑道,“刚才我不是留了三层楼,没有对外放租吗,这三层我准备用来打造一个众创空间,这个商务中心,就是为众创空间服务的。”
众创空间???
张春丽更懵了,有的时候,她都在怀疑自己的脑子是不是秀逗了,不然为什么经常老板讲的一些话自己总是听不明白呢?!
这几个月来都在不断给自己充电的张春丽,自认为已经初步摆脱地产行业小白的身份,对于现在房地产市场上的各类名词,不敢说完全了解,但也基本清楚是什么意思吧,可这个众创空间,她是真的没有听说过啊。
面对满脸茫然的张春丽,陈阳早已有了心理准备,随即干咳一声,先喝了口水,放下茶杯后,才开始给她讲解众创空间的概念,
“所谓众创空间,众是主体,创是内容,空间是载体,简而言之,就是我们打造一个开放式的办公场所,选定一个主题,将有志于在某个行业创业的这样一批人集中起来,通过市场化机制、专业化服务和资本化途径,构建成的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业公共服务平台。”
之前陈阳查过一些资料,这个时代还没有真正的共享办公空间出现,有的只是一些九十年代甚至更早就出现的,以技术交流为主题的试验性质的工厂或沙龙,还有就是网上的技术论坛,或者是政斧组织的技术交流园区,这些基本上都还停留在技术研讨的层面上,
在他的印象中,真正针对创业人士的共享办公空间,最早应该是于2011年4月成立,并向纽约市的创业人士提供服务的wework公司,而众创空间的理念要传到国内,更是2015年左右的事了,所以现在陈阳提出这个概念,要是真的弄成功,搞不好还能引发一波潮流出来。
张春丽左手抓抓头发,右手握着笔,想要记录老板说的东西,可是笔落到纸面,却不知道从何记起,
什么众啊,创啊,集中啊,开放啊,都是什么什么啊?
呼……,别着急,再仔细梳理一遍,
等等,刚才老板好像有说到,开放式的办公场所?
想到这里,张春丽猛地抬起头,盯着老板说道,“唔,陈总,这个众创空间,是不是就是我们提供一个办公场地,然后对外进行招商,然后把人招进来之后,他们可以在一个办公室里面共同办公,不分彼此的那种?”
“嗯,你要这么理解,也不能算错,”陈阳想了想,点头笑道,“这种也是众创空间的一种,不过算是最普通的,但已经具备了众创空间所需要的基本要素,那就是从前台接待,到物业后勤,到人事、行政甚至包括财务管理等资源共享,再到公用的接待室、会客室、会议室、休闲室、娱乐室等等一切非必要办公空间的共享,
再往上一层,空间管理者还可以组织创业者,开办主题沙龙、训练营等活动,促进创业者之间的交流和圈子的建立,
只是这些都是内部的,
对外的,管理者还可以提供诸如政斧扶持项目的申报辅导或代办,法律和融资咨询服务,银行以及投资人的牵线,也可以通过提供场地、举办专场活动,能够方便创业者进行产品展示、观点分享和项目路演,
总之,众创空间的宗旨就是,向初创企业提供他们在萌芽期和成长期的一切便利,包括金融服务、工商注册、法务咨询、补贴政策申请等等等等,帮助他们健康而快速地成长!”
张春丽眨眨眼,这是什么都帮创业者准备好的意思吗?怎么感觉好有爱的样子?!
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租赁我们众创空间的所有租客,只需要专注于技术开发和业务运营,其他所有后勤或外联事务,都可以由我们的商务中心来为他们提供服务,这样他们将节省大量的时间和精力,更专注于创业初期的发展。”
张春丽歪着头想了几秒,略带迟疑地说道,“这个,好像已经不是地产业务了吧?”
陈阳哈哈一笑,“谁说不是?众创空间的盈利模式虽然很多,但是真正的利润大头还是来自于物业租赁,你敢说这个不是地产业务?”
其实相对于日常运营收益,做众创空间最大的收入还是来自于风险投资收益,空间管理者完全可以以免租免服务占股或直接以投资占股的形式,参与到自己看好的项目中去,只是这部分收益就不属于日常盈利了,而是归属于另一部分的投资收益,因为从财务管理的角度来说,投资部是需要将免掉的那部分费用,支付给自己的物业管理部的,这点必须得分清楚,否则很容易账目不清,而且税务方面也有不小的区别。
“嘿嘿,”张春丽不好意思地笑了笑,“我还以为是物业管理方面的呢。”
“如果往物业管理方面靠,也未尝不可,”陈阳耸耸肩,笑道,“现在已经是互联网时代,我们也要用互联网的思维来思考问题。”
“互联网思维?”张春丽眨眨眼,更懵了,
老板今天怎么一个又一个新概念往外冒?自己平时也没少上网啊,时下大热的博客也逛过不少回,这些词怎么一个都没听过呢?
如果说众创空间这四个字还可以联想一下,那这个互联网思维又是什么鬼?开网站吗?还是把东西拿到网上卖?不对,我们是租赁物业,应该是把房源拿到网上,是这个意思吗?
听到张春丽的问话,陈阳这才想起来,老李这时候还没提出互联网思维的概念呢,
张张嘴想解释吧,却不知从何说起,各路大佬对这个词汇的解读不要太多,后来又有人给它总结了一大堆东西,几乎都快成了玄学,到大学里专门开一堂课都够了,
既然内容太多,干脆就长话短说,最后大手一挥,“就是交叉融合的意思,反正所有行业都可以互相融合互相协作,嗯,就是这样。”
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