第七百五十一章 别说不懂
安家地产,过,
安家网,
emmm,好像也没什么可多说的,
无非就是注册量涨了多少,成交额达到多少,
这里面还有很多金额跟安家地产的业务重叠,真要算,还是要算利润才行,一份佣金,网站也是有分成的,
不过,帮其他地产公司做网上推广,倒是可以算独家收入,
另外,陈老板几个月前交给张春丽的任务,也被管理安家网的李蓉接下来了,
那就是,收租网。
早在恒立开始大规模并购地产项目之前,为了给恒立兜底,同时也是为了给自己弄点养老钱,陈阳就吩咐黄珊,从秦雨在美国收割的利润里面,给安家地产拨款一百亿美金,约合七百亿软妹币,敞开收购物业,
在几个月前的奥运会时,张春丽就找到陈阳,说是已经收购了十二万套住宅,二十栋写字楼,以及酒店、别墅、商业体等其他物业若干,而且当时才花了不到四百亿,
后来又继续遵从陈老板的指示,争取将所有准备金全部花完。
花钱的事倒是好说,别说当时恒立还在疯狂立项并购,就算恒立手上的房源不足,还有其他地产公司可供选择呢。
但问题是,这么多的房子,怎么管理却是个麻烦事。
就是在这种情况下,陈阳指示张春丽,一方面将房子的日常维护委托给恒立物业公司,
另一方面,专门为这些房源成立一家收租网站,物业公司把水电煤、物业费等需要收费的信息上传到后台,租客登录后就可以一览无余,然后通过网银转账完成交租,方便你我他,
这就是收租网的由来了。
只是在网站管理方面,负责安家网的李蓉更有优势,张春丽转头就丢给了她,而开发工作,自然是交给正准备启动上市的云杉网络。
现在这家收租网早已建成上线,最开始的时候,房源只有三四千套而已,
虽然买的房子多,但绝大部分都要等到明年甚至后年才能收房,现在能有几千套已经不错了,
听上去只有三四千套房,用户肯定不会多,
但是,
就是因为这个土得要死,张春丽和李蓉都极度嫌弃,却因为是老板钦定而没法修改的名字,收租网竟然慢慢开始火起来了!
安家地产那边的业务,可不仅仅是给恒立卖房,
租房、装修、全屋订制、家政服务这些一条龙服务,他们都有在经营的,
房产中介,当然是服务越完善,回头客就越多嘛,
所以,在帮业主放租成功之后,顺便介绍一下刚刚上线的收租网,也就是顺理成章的事,
当然,如果说只靠安家地产的业主客户,收租网也不能称得上火起来,
因为肯把房源拿到中介去放盘的,大多都是小区业主,这些业主的房源一般不多,绝大部分只有一套,多的也就两三套罢了,就算他们都肯通过收租网收租,也提供不了多少注册量,
关键还得靠职业包租公包租婆,
如今一线城市最大的租房市场在哪里呢?
城中村!
尤其是深阵和广洲的城中村,一个包租公手上可能就捏着几十甚至几百套房源,
他们每天拎着不起眼的小黑包或帆布袋,穿梭在村道窄巷里面,一层层地爬楼下楼,就为了收那三五百的租金,
有的固然乐此不疲,不愿意将这份乐趣假手于人,但也有很大一部分,尤其是年轻人不愿意去遭这个罪,
钱是小事,主要是耽误饮茶打麻将啊!
如果有一个只需要在家里坐着点点几下,钱就能到账的网站给他们用,能不动心的人还真不多,
而这些包租公只要有一个注册,就至少能带来上百个租客用户跟着使用,
于是就在陈老板还没有收楼的时候,他为了方便自己收租而成立的收租网,就已经在南方几个城市悄然走红,注册人数不声不响地破了十万,还在稳步上升中,
“所以啊,”
李蓉指了指陈老板面前的资料,满脸古怪地说道,“这个数据太稳了,百分百都是真实用户,只要注册就会每月固定登录一两次,
前几天就有投资公司辗转打听到我的电话,问我收租网要不要投资。”
陈阳有点无语,
随手搞的一个租客网,刚上线没多久就有投资公司找上门来?
创业有这么容易?
随即看向李蓉,“你怎么答复他?”
李蓉抿嘴微微一笑,“本来我是说不用,但他还是纠缠不放,我就说我是安家网的ceo,就算安家网没钱,后面还有创未来和虹谷资本,所以暂时不需要融资,然后他就挂电话了。”
陈老板对着她打了个手势,“还不错,没把我供出来。”
李蓉撇撇嘴,“我倒是想直接供出来了事,但您也没说这个项目能不能公布,我哪敢啊,”
说着撅了撅嘴,“不过,我感觉啊,这个项目比我们安家网要好多了,用您的话来说,那是刚需啊,解决社会痛点,用实际作用展示自身价值,
要是您愿意的话,弄不好,这个项目能比我们安家网还早上市。”
看看李蓉的表情,似乎真的意有所动,陈老板不禁哑然失笑,
“说刚需,收租网站确实是刚需,而且随着房地产行业发展,还有我国城市化进程进入快车道,以后有多套房的业主会越来越多,进程务工的农民工,还有留守城市的大学毕业生,也会越来越多,
反应在租房市场上,就会呈现出供需两旺的势头,
而能够减轻业主和租客负担,还能方便管理物业的租客网,确实会有比较大的市场,”
听到这里,安家网的几位高管已经心有所动,
创未来就有风投业务,而他们作为创未来曾经的员工,如今也依然保持合作关系的资深客户,自然享有创未来风投的优先权,
如果拿着这个老板都认可的创意过去拉投资,把这个摊子做起来应该不难。
虽然看上去是在跟陈老板抢生意,但创未来似乎也不禁止这些,
只要你的创意和商业化方案有可行性,能够在现有公司的市场板块中另辟蹊径,占领新的市场或领域,创未来也不介意多几个同类型的公司,
比如就有人拿着照抄大麦和花火手机的方案,拿到了国外某些地区的创业风投资金,
其实这个最早还是陈老板自己开的头,他跟人合作在非洲新开了一家手机公司,不就是在跟大麦抢业务么,
后来人也是有样学样,拿着相差无几的方案,愉快地将中东、东南亚、南美洲等等地方的市场也给占下,
如果这些公司都能顺利扎根并发展壮大起来,那以后可有得乐子瞧了,
想想看,这些各个区域的手机品牌地头蛇,在占领了本地市场之后,开始谋求域外市场,
然后嘭地一下撞到一起,……
恐怕到时候连陈老板自己都不清楚,这满世界打架的手机品牌,到底有多少是自己的?!
所以,此时听到陈老板说,这收租网有很高的实用性,在座的几位安家网的高管,自然难免有些动心,
可惜,陈老板的下一句话,就给他们浇了一盆冷水,
“但是,如果说想把收租网这种业务做大做上市,那就是你想多了,”
陈阳靠在椅背上,对着李蓉笑道,“所谓的收租网,其实无非就是很简单的一个信息上传和在线转账等几个功能而已,开发起来难度不要太低,
提升注册量的关键呢,就是要找到足够多的业主入驻,只要业主进了某个平台,他的所有租客自然只能登录这个平台缴费,
当然他也可以开通多个平台,但是这没有任何意义,”
陈阳摊开手耸耸肩,“又不是乐团网那种商家用户,还多个渠道多单生意,租房的生意都是固定的,你开再多平台又有个屁用?!
再说了,收租网本身是没有盈利模式的,最多最多,只能当做一个流量入口,放几个广告链接在上面,
你认为,这样的网站,能做得大吗?”
李蓉皱着眉头想了想,然后轻轻摇头,
“这种模式太容易复制了,而且用您的话来说,他本身并没有盈利模式,毕竟平台不可能找业主收房租提成,否则人家分分钟换平台,如果没有大不了不用,
所以网站要盈利,唯一的方式就是挂广告,用站内用户引流,”
说到这里,她突然嘿嘿笑了笑,“我估计啊,那个找我的投资公司应该背调都没做,只看到注册量和日活等数据,就匆匆忙忙地想投钱了。”
陈阳握着茶杯摇了摇头,“这也是件好事,说明经济真的开始复苏,要不然,敢砸钱的肯定不多。”
年初的时候,连晶东这样的独角兽都找不到资金,等到年末,竟然就有风投公司开始广撒网了,
嘿,这些资本的嗅觉真够敏锐的,
当然,这也与陈阳有些关系,彩虹集团大张旗鼓地在全球各地下重注,内地也是核心市场之一,这么大的动作,自然会引得某些中小资本跟风而来,
否则的话,按原来世界的发展,要等到半年后才会有所起色。
李蓉眼珠微转,嘿嘿笑道,“那,老板,我们今年是不是也可以启动上市了?”
虽然之前黄珊跟他们说过好几次,今年集团内部要挑选几家头部企业准备启动上市,但除了大麦和恒立,其他的名单都没有具体公布,
每个打工人都有一个上市梦,李蓉自然也不例外,
上市公司的ceo,跟非上市公司的ceo,两者的社会地位,正常情况下可谓是天差地别,
更别说还有背后丰厚的实际利益,那可都是实打实的小钱钱,
谁会不动心?!
眼下机会难得,李蓉自然要好好打探一下,看看今年有没有安家网的机会。
陈老板瞟了她一眼,再看看其他人,笑着问道,“想上市?”
尽管有的人理直气壮,有的人略显腼腆,有的感觉不好意思,但他们都有同一个动作,
点头,
嗯嗯嗯嗯。
陈阳微微一笑,“想上市正常,谁都想公司上市,不过,”
他转头看向李蓉,笑道,“阿丽昨天应该有跟你聊过吧?”
听到这话,李蓉脸上的笑容当即有所收敛,正色点了点头,“聊过了,我觉得,安家网的自身条件,跟安家地产差不多,
所以,除了和他们一样,要维护好行业环境之外,其他的也没有特别的地方。”
结果陈老板摇了摇头,“唔唔,不是,有一个地方非常关键,关键到安家地产可以去境外上市,但安家网,却只能留在a股市场。”
只能留在a股市场?
包括李蓉在内,所有的安家网高管面面相觑,
他们的心理目标,一直都是纳斯达克啊!
撇开纳斯达克对全球科技型公司的吸引力不说,单单是两者上市工作的麻烦程度,就不在一个档次,
去境外上市,不会要求你连续多少年盈利,股东数量达到多少,未来几年预期利润率多少,如果连续几年亏损就会怎样怎样,
而在内地上市,这些所有条件都会有硬性要求,
上市前连续三年盈利,千人千股,甚至连社会知名度都有要求,
这一来二去的,如果说去纳斯达克上市的困难程度是一,在a股上市的难度立刻提升十倍不止,
更别说因为还没完全过去的那场全球金融危机,a股已经暂停了上市申请,
天知道什么时候才会恢复!
想到这些,所有人心里顿时一片昏暗,
这是为什么?!
“因为,”
陈老板干咳一声,表情不觉变得非常严厉,看着他们正色说道,“如果安家网赴境外上市,极有可能会被要求公布我们的网站后台数据,
也许现在的安家网数据库不算什么,但是,随着安家网的日益壮大,业务范围越来越广,收集的行业信息越来越多,
等到那个时候,可能一个安家网的数据库中,就装了大半个中国的城市开发和居住信息,”
陈老板轻轻敲了敲桌子,看着众人轻声说道,“创未来有严厉的保密制度,你们也都是学习过的,这个东西意味着什么,别跟我说你们不懂!”
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安家网,
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不过,帮其他地产公司做网上推广,倒是可以算独家收入,
另外,陈老板几个月前交给张春丽的任务,也被管理安家网的李蓉接下来了,
那就是,收租网。
早在恒立开始大规模并购地产项目之前,为了给恒立兜底,同时也是为了给自己弄点养老钱,陈阳就吩咐黄珊,从秦雨在美国收割的利润里面,给安家地产拨款一百亿美金,约合七百亿软妹币,敞开收购物业,
在几个月前的奥运会时,张春丽就找到陈阳,说是已经收购了十二万套住宅,二十栋写字楼,以及酒店、别墅、商业体等其他物业若干,而且当时才花了不到四百亿,
后来又继续遵从陈老板的指示,争取将所有准备金全部花完。
花钱的事倒是好说,别说当时恒立还在疯狂立项并购,就算恒立手上的房源不足,还有其他地产公司可供选择呢。
但问题是,这么多的房子,怎么管理却是个麻烦事。
就是在这种情况下,陈阳指示张春丽,一方面将房子的日常维护委托给恒立物业公司,
另一方面,专门为这些房源成立一家收租网站,物业公司把水电煤、物业费等需要收费的信息上传到后台,租客登录后就可以一览无余,然后通过网银转账完成交租,方便你我他,
这就是收租网的由来了。
只是在网站管理方面,负责安家网的李蓉更有优势,张春丽转头就丢给了她,而开发工作,自然是交给正准备启动上市的云杉网络。
现在这家收租网早已建成上线,最开始的时候,房源只有三四千套而已,
虽然买的房子多,但绝大部分都要等到明年甚至后年才能收房,现在能有几千套已经不错了,
听上去只有三四千套房,用户肯定不会多,
但是,
就是因为这个土得要死,张春丽和李蓉都极度嫌弃,却因为是老板钦定而没法修改的名字,收租网竟然慢慢开始火起来了!
安家地产那边的业务,可不仅仅是给恒立卖房,
租房、装修、全屋订制、家政服务这些一条龙服务,他们都有在经营的,
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所以,在帮业主放租成功之后,顺便介绍一下刚刚上线的收租网,也就是顺理成章的事,
当然,如果说只靠安家地产的业主客户,收租网也不能称得上火起来,
因为肯把房源拿到中介去放盘的,大多都是小区业主,这些业主的房源一般不多,绝大部分只有一套,多的也就两三套罢了,就算他们都肯通过收租网收租,也提供不了多少注册量,
关键还得靠职业包租公包租婆,
如今一线城市最大的租房市场在哪里呢?
城中村!
尤其是深阵和广洲的城中村,一个包租公手上可能就捏着几十甚至几百套房源,
他们每天拎着不起眼的小黑包或帆布袋,穿梭在村道窄巷里面,一层层地爬楼下楼,就为了收那三五百的租金,
有的固然乐此不疲,不愿意将这份乐趣假手于人,但也有很大一部分,尤其是年轻人不愿意去遭这个罪,
钱是小事,主要是耽误饮茶打麻将啊!
如果有一个只需要在家里坐着点点几下,钱就能到账的网站给他们用,能不动心的人还真不多,
而这些包租公只要有一个注册,就至少能带来上百个租客用户跟着使用,
于是就在陈老板还没有收楼的时候,他为了方便自己收租而成立的收租网,就已经在南方几个城市悄然走红,注册人数不声不响地破了十万,还在稳步上升中,
“所以啊,”
李蓉指了指陈老板面前的资料,满脸古怪地说道,“这个数据太稳了,百分百都是真实用户,只要注册就会每月固定登录一两次,
前几天就有投资公司辗转打听到我的电话,问我收租网要不要投资。”
陈阳有点无语,
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创业有这么容易?
随即看向李蓉,“你怎么答复他?”
李蓉抿嘴微微一笑,“本来我是说不用,但他还是纠缠不放,我就说我是安家网的ceo,就算安家网没钱,后面还有创未来和虹谷资本,所以暂时不需要融资,然后他就挂电话了。”
陈老板对着她打了个手势,“还不错,没把我供出来。”
李蓉撇撇嘴,“我倒是想直接供出来了事,但您也没说这个项目能不能公布,我哪敢啊,”
说着撅了撅嘴,“不过,我感觉啊,这个项目比我们安家网要好多了,用您的话来说,那是刚需啊,解决社会痛点,用实际作用展示自身价值,
要是您愿意的话,弄不好,这个项目能比我们安家网还早上市。”
看看李蓉的表情,似乎真的意有所动,陈老板不禁哑然失笑,
“说刚需,收租网站确实是刚需,而且随着房地产行业发展,还有我国城市化进程进入快车道,以后有多套房的业主会越来越多,进程务工的农民工,还有留守城市的大学毕业生,也会越来越多,
反应在租房市场上,就会呈现出供需两旺的势头,
而能够减轻业主和租客负担,还能方便管理物业的租客网,确实会有比较大的市场,”
听到这里,安家网的几位高管已经心有所动,
创未来就有风投业务,而他们作为创未来曾经的员工,如今也依然保持合作关系的资深客户,自然享有创未来风投的优先权,
如果拿着这个老板都认可的创意过去拉投资,把这个摊子做起来应该不难。
虽然看上去是在跟陈老板抢生意,但创未来似乎也不禁止这些,
只要你的创意和商业化方案有可行性,能够在现有公司的市场板块中另辟蹊径,占领新的市场或领域,创未来也不介意多几个同类型的公司,
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其实这个最早还是陈老板自己开的头,他跟人合作在非洲新开了一家手机公司,不就是在跟大麦抢业务么,
后来人也是有样学样,拿着相差无几的方案,愉快地将中东、东南亚、南美洲等等地方的市场也给占下,
如果这些公司都能顺利扎根并发展壮大起来,那以后可有得乐子瞧了,
想想看,这些各个区域的手机品牌地头蛇,在占领了本地市场之后,开始谋求域外市场,
然后嘭地一下撞到一起,……
恐怕到时候连陈老板自己都不清楚,这满世界打架的手机品牌,到底有多少是自己的?!
所以,此时听到陈老板说,这收租网有很高的实用性,在座的几位安家网的高管,自然难免有些动心,
可惜,陈老板的下一句话,就给他们浇了一盆冷水,
“但是,如果说想把收租网这种业务做大做上市,那就是你想多了,”
陈阳靠在椅背上,对着李蓉笑道,“所谓的收租网,其实无非就是很简单的一个信息上传和在线转账等几个功能而已,开发起来难度不要太低,
提升注册量的关键呢,就是要找到足够多的业主入驻,只要业主进了某个平台,他的所有租客自然只能登录这个平台缴费,
当然他也可以开通多个平台,但是这没有任何意义,”
陈阳摊开手耸耸肩,“又不是乐团网那种商家用户,还多个渠道多单生意,租房的生意都是固定的,你开再多平台又有个屁用?!
再说了,收租网本身是没有盈利模式的,最多最多,只能当做一个流量入口,放几个广告链接在上面,
你认为,这样的网站,能做得大吗?”
李蓉皱着眉头想了想,然后轻轻摇头,
“这种模式太容易复制了,而且用您的话来说,他本身并没有盈利模式,毕竟平台不可能找业主收房租提成,否则人家分分钟换平台,如果没有大不了不用,
所以网站要盈利,唯一的方式就是挂广告,用站内用户引流,”
说到这里,她突然嘿嘿笑了笑,“我估计啊,那个找我的投资公司应该背调都没做,只看到注册量和日活等数据,就匆匆忙忙地想投钱了。”
陈阳握着茶杯摇了摇头,“这也是件好事,说明经济真的开始复苏,要不然,敢砸钱的肯定不多。”
年初的时候,连晶东这样的独角兽都找不到资金,等到年末,竟然就有风投公司开始广撒网了,
嘿,这些资本的嗅觉真够敏锐的,
当然,这也与陈阳有些关系,彩虹集团大张旗鼓地在全球各地下重注,内地也是核心市场之一,这么大的动作,自然会引得某些中小资本跟风而来,
否则的话,按原来世界的发展,要等到半年后才会有所起色。
李蓉眼珠微转,嘿嘿笑道,“那,老板,我们今年是不是也可以启动上市了?”
虽然之前黄珊跟他们说过好几次,今年集团内部要挑选几家头部企业准备启动上市,但除了大麦和恒立,其他的名单都没有具体公布,
每个打工人都有一个上市梦,李蓉自然也不例外,
上市公司的ceo,跟非上市公司的ceo,两者的社会地位,正常情况下可谓是天差地别,
更别说还有背后丰厚的实际利益,那可都是实打实的小钱钱,
谁会不动心?!
眼下机会难得,李蓉自然要好好打探一下,看看今年有没有安家网的机会。
陈老板瞟了她一眼,再看看其他人,笑着问道,“想上市?”
尽管有的人理直气壮,有的人略显腼腆,有的感觉不好意思,但他们都有同一个动作,
点头,
嗯嗯嗯嗯。
陈阳微微一笑,“想上市正常,谁都想公司上市,不过,”
他转头看向李蓉,笑道,“阿丽昨天应该有跟你聊过吧?”
听到这话,李蓉脸上的笑容当即有所收敛,正色点了点头,“聊过了,我觉得,安家网的自身条件,跟安家地产差不多,
所以,除了和他们一样,要维护好行业环境之外,其他的也没有特别的地方。”
结果陈老板摇了摇头,“唔唔,不是,有一个地方非常关键,关键到安家地产可以去境外上市,但安家网,却只能留在a股市场。”
只能留在a股市场?
包括李蓉在内,所有的安家网高管面面相觑,
他们的心理目标,一直都是纳斯达克啊!
撇开纳斯达克对全球科技型公司的吸引力不说,单单是两者上市工作的麻烦程度,就不在一个档次,
去境外上市,不会要求你连续多少年盈利,股东数量达到多少,未来几年预期利润率多少,如果连续几年亏损就会怎样怎样,
而在内地上市,这些所有条件都会有硬性要求,
上市前连续三年盈利,千人千股,甚至连社会知名度都有要求,
这一来二去的,如果说去纳斯达克上市的困难程度是一,在a股上市的难度立刻提升十倍不止,
更别说因为还没完全过去的那场全球金融危机,a股已经暂停了上市申请,
天知道什么时候才会恢复!
想到这些,所有人心里顿时一片昏暗,
这是为什么?!
“因为,”
陈老板干咳一声,表情不觉变得非常严厉,看着他们正色说道,“如果安家网赴境外上市,极有可能会被要求公布我们的网站后台数据,
也许现在的安家网数据库不算什么,但是,随着安家网的日益壮大,业务范围越来越广,收集的行业信息越来越多,
等到那个时候,可能一个安家网的数据库中,就装了大半个中国的城市开发和居住信息,”
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