第六十四章 好贵
“哈哈,”姚董仰头笑了两声,摆摆手说道,“哎,陈总,别着急嘛,虽然东河大厦满足不了你的要求,我这里还有别的项目,就是不知道陈总感不感兴趣。”
东河地产虽然成立没几年,但也是一家正规的地产公司,怎么可能只有一个项目呢,没错,其实他有两个!
“别的项目?”陈阳摆出一副感兴趣的样子,问道,“也是商业地产?在什么位置?也是现楼?”
不是现楼我可不要哈。
“是现楼,不过不是商业地产,”姚董说道,“这是个住宅项目,就在洙江新城,而且就在临江大道边上,还是个江景楼盘,不过,”
说到这里,姚董脸上的笑容也收敛起来,看着陈阳正色说道,“这个项目,有点高端,由于洙江新城片区还没建好,许多意向客户呢,也有点犹豫,所以到现在还有不少房源没有售出,如果陈总你能把这个项目给我清盘,那应该够你提出的一点五个亿的目标了。”
陈阳眉头微微皱起,然后迅速放平,看着姚董笑道,“姚董啊,您都还没仔细介绍呢,这什么情况都不了解,我怎么知道,符不符合我的要求呢?”
他可不是简单的销售乙方,是要掏真金白银出来兜底的,否则在甲方面前,哪有挑剔的余地。
“也对啊,怪我怪我,”姚董直起身哈哈一笑,摆摆手示意准备起身的薛莹坐好,自己亲自介绍道,“这个项目很小,只有一栋物业,但是,除了下面四层是附属配套楼层,从五层到二十二层,都是电梯入户的独门户型,也就是说,每层只有一套房!
然后,这每层的建筑面积都是六百八十八点八八平米,高度是三米八八,不是不能做更大,这个面积我是专门要求设计公司按着吉利数标准设计的,其他多余部分做成一个三十六米长的l形阳台,不计入总面积,算是赠送,然后单套售价,除了已经卖出去的八楼、十八楼是九百二十八万,其他都是统一价八百八十八万,不打折!”
那块地确实不大,拿地却费了点劲,那一整片区域几乎都让大公司打出脑浆子,岂是随随便便就能插一脚的,他还是通过在列德村的老表才搞到手,不过就是块边角料罢了,要不是看位置确实很好,他还真不想要了。
一千多平的土地面积,还要减去一部分公用占地,真正能用上的也就七八百平的样子,这个面积就稍微有点尴尬,
把一层分为两套或三套吧,单套面积才两三百平,似乎不够高端,做成一个大套呢,又太大了些,他才想了这么个办法,减掉一部分面积当做阳台赠送,主体面积弄了个六百八十八点八八的数字,再给弄上一流的装修,这么好的房子,不卖他个八百八十八万,能说得过去?!
只可惜,项目开盘之后,确实很快就卖出了几套,但越往后却越来越卖不动了,现在还剩了八套砸在手里,加上现在新闻里天天鼓吹什么房价过高,然后股市又正在暴涨,有钱人都把钱投进了股市,搞得都没人买房,天知道这八套什么时候能卖完,也就在这时候,陈阳主动送上门来了!
听了姚董的话,陈阳眨眨眼开始心算,
八百八十八万,六百八十八平?嗯,就用九百除以七百,差不多一万三一平?
呵,如今广洲最贵的小区也就一万左右,而且也在洙江新城,那可是花园式低层望江豪宅项目,他这一栋独楼就敢卖这种价,确实够高端的。
虽然他这户型赠送面积多地理位置也好,但真的好贵!
这时姚董突然拍拍脑袋站了起来,转身往自己办公桌走去,还在笑道,“看我这脑子,都忘了有资料,”
说着从桌上拿出一本制作精美的画册,走过来递给陈阳,“陈总,这个是项目画册,你看看。”
陈阳微微起身双手接过,坐下后翻看资料,
首先映入眼帘的是封面,上书三个不知道什么字体的大字,江海居。
翻开封面,扉页是一副大楼全景图,嗯,确实不错,从外观上看,灰色混凝土墙面和玻璃幕墙相结合,看上去低调奢华有内涵,简单点说就是不起眼,看到了也不会太在意,难怪之前自己逛了几百次洙江新城,还是对这栋楼没什么印象,但多看几眼呢,又会越看越有味道,不然也不会让那些有钱人掏钱啊,
再看整体楼层,足足二十二层也不算低,下面四层是生活配套楼层,包括健身房、游泳池、餐厅、咖啡厅,甚至还有一家哦类高档超市和一家服装店,几乎可以足不出户满足所有基本生活需求,
看到这里,陈阳突然抬起头看向姚董,问道,“姚董,这些配套设施,是专供业主,还是也对外营业?”
“哦,这个属于半公开营业,所有商家预计明年这个时候入驻,”姚董笑道,“毕竟业主不多,如果入驻太早而且封闭经营的话,是不可能盈利的,我们也要考虑到商户的实际利益嘛,但是也不能舍本逐末完全公开,影响到业主的正常生活,所以就特意找了做会员制经营的高端商户,会员可以凭证进入大厦这些经营场所,算是一种平衡吧。”
陈阳点点头,半公开经营,已经很不错了,至少不用担心会太过嘈杂,商户也能有钱赚,以后那一片的有钱人可不少,客流应该不是问题。
再往下看,地下两层是停车场,其中第二层属于公共车位,第一层则按照十八套房子,每套房子配六个专用车位的数量设计,所有车位对号入座免费使用,就连车位的宽度也考虑到了豪车的尺寸,要比一般标准大一些,这是真高端啊。
交通也很方便,紧挨着已经完工的临江大道,虽然整个洙江新城还是一片工地,但完全不影响出行,邻居是歌剧院,东南方斜对面就是海心沙,江对岸是小蛮腰塔,
嗯,画册上效果图都很漂亮,但陈阳清楚,不管是哪个其实都在施工,尤其是小蛮腰塔,估计还没修到腰肢呢,不过没关系,等过几年完工就好了,那时自然风景独好。
看到这里时,陈阳已经恨不得给自己来一套,
嗯,先不急,再看看装修,
十八套房子,每套房子的装修风格乃至阳台走向都不一样,南北古今中外各种风格都有,上辈子连个厕所都买不起的陈阳已经心动了几十次,只可惜,画册上面有十套已经标注了已售,就剩下八套可以选择。
放下画册,陈阳看着姚董说道,“姚董,这个项目我可以接,包含在一点五亿的保底任务之内,不过,这账该怎么算?”
姚董并没有立刻回答,而是拿出一张纸递到陈阳面前,笑道,“陈总,我提了一个方案,什么返点优惠都不提,这些所有的房源呢,我统统打包按这个价格给你,然后你怎么卖我也不管,唯一一点要求就是,你销售合同上的价格,不能低于我的开盘价,你看看,这样合不合适。”
他说的是销售合同,这个跟实际售价还是有点区别滴。
陈阳微微一笑表示理解,拿起来一看,诧异地看了看姚董,随后笑道,“借用一下计算器。”
一直坐在边上没吭声的薛莹立刻起身,从办公桌上拿了个计算器过来。
归零归零归零,
陈阳连按几下归零,随后对着纸上的内容噼里啪啦地按键。
东河大厦项目,五层整层楼盘,按3600元的均价计算,合计是5760万,其他7200平的零散户型,由于有不少是被挑剩的位置,就再便宜100,按3500元均价计算,合计是2520万,这里一共是8280万,
然后是江海居项目,按八百二十万一套,总共八套,总共是6560万,
两者合计,总共一亿四千八百四十万,只差一百六十万就打到顶,正好合适,
得嘞,也别提什么打包兜底了,整个一包圆,再往上是一分没得多。
当然,这个价格是陈阳实际需要支付的价格,
如果陈阳能以不低于目前的价格,把这些物业都卖出去,那东河大厦的均价则是4800元,这部分就去到了一亿一千一百三十六万,江海居则是七千一百零四万,合计软妹币一亿八千两百四十万,盈利合计,三千四百万!
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东河地产虽然成立没几年,但也是一家正规的地产公司,怎么可能只有一个项目呢,没错,其实他有两个!
“别的项目?”陈阳摆出一副感兴趣的样子,问道,“也是商业地产?在什么位置?也是现楼?”
不是现楼我可不要哈。
“是现楼,不过不是商业地产,”姚董说道,“这是个住宅项目,就在洙江新城,而且就在临江大道边上,还是个江景楼盘,不过,”
说到这里,姚董脸上的笑容也收敛起来,看着陈阳正色说道,“这个项目,有点高端,由于洙江新城片区还没建好,许多意向客户呢,也有点犹豫,所以到现在还有不少房源没有售出,如果陈总你能把这个项目给我清盘,那应该够你提出的一点五个亿的目标了。”
陈阳眉头微微皱起,然后迅速放平,看着姚董笑道,“姚董啊,您都还没仔细介绍呢,这什么情况都不了解,我怎么知道,符不符合我的要求呢?”
他可不是简单的销售乙方,是要掏真金白银出来兜底的,否则在甲方面前,哪有挑剔的余地。
“也对啊,怪我怪我,”姚董直起身哈哈一笑,摆摆手示意准备起身的薛莹坐好,自己亲自介绍道,“这个项目很小,只有一栋物业,但是,除了下面四层是附属配套楼层,从五层到二十二层,都是电梯入户的独门户型,也就是说,每层只有一套房!
然后,这每层的建筑面积都是六百八十八点八八平米,高度是三米八八,不是不能做更大,这个面积我是专门要求设计公司按着吉利数标准设计的,其他多余部分做成一个三十六米长的l形阳台,不计入总面积,算是赠送,然后单套售价,除了已经卖出去的八楼、十八楼是九百二十八万,其他都是统一价八百八十八万,不打折!”
那块地确实不大,拿地却费了点劲,那一整片区域几乎都让大公司打出脑浆子,岂是随随便便就能插一脚的,他还是通过在列德村的老表才搞到手,不过就是块边角料罢了,要不是看位置确实很好,他还真不想要了。
一千多平的土地面积,还要减去一部分公用占地,真正能用上的也就七八百平的样子,这个面积就稍微有点尴尬,
把一层分为两套或三套吧,单套面积才两三百平,似乎不够高端,做成一个大套呢,又太大了些,他才想了这么个办法,减掉一部分面积当做阳台赠送,主体面积弄了个六百八十八点八八的数字,再给弄上一流的装修,这么好的房子,不卖他个八百八十八万,能说得过去?!
只可惜,项目开盘之后,确实很快就卖出了几套,但越往后却越来越卖不动了,现在还剩了八套砸在手里,加上现在新闻里天天鼓吹什么房价过高,然后股市又正在暴涨,有钱人都把钱投进了股市,搞得都没人买房,天知道这八套什么时候能卖完,也就在这时候,陈阳主动送上门来了!
听了姚董的话,陈阳眨眨眼开始心算,
八百八十八万,六百八十八平?嗯,就用九百除以七百,差不多一万三一平?
呵,如今广洲最贵的小区也就一万左右,而且也在洙江新城,那可是花园式低层望江豪宅项目,他这一栋独楼就敢卖这种价,确实够高端的。
虽然他这户型赠送面积多地理位置也好,但真的好贵!
这时姚董突然拍拍脑袋站了起来,转身往自己办公桌走去,还在笑道,“看我这脑子,都忘了有资料,”
说着从桌上拿出一本制作精美的画册,走过来递给陈阳,“陈总,这个是项目画册,你看看。”
陈阳微微起身双手接过,坐下后翻看资料,
首先映入眼帘的是封面,上书三个不知道什么字体的大字,江海居。
翻开封面,扉页是一副大楼全景图,嗯,确实不错,从外观上看,灰色混凝土墙面和玻璃幕墙相结合,看上去低调奢华有内涵,简单点说就是不起眼,看到了也不会太在意,难怪之前自己逛了几百次洙江新城,还是对这栋楼没什么印象,但多看几眼呢,又会越看越有味道,不然也不会让那些有钱人掏钱啊,
再看整体楼层,足足二十二层也不算低,下面四层是生活配套楼层,包括健身房、游泳池、餐厅、咖啡厅,甚至还有一家哦类高档超市和一家服装店,几乎可以足不出户满足所有基本生活需求,
看到这里,陈阳突然抬起头看向姚董,问道,“姚董,这些配套设施,是专供业主,还是也对外营业?”
“哦,这个属于半公开营业,所有商家预计明年这个时候入驻,”姚董笑道,“毕竟业主不多,如果入驻太早而且封闭经营的话,是不可能盈利的,我们也要考虑到商户的实际利益嘛,但是也不能舍本逐末完全公开,影响到业主的正常生活,所以就特意找了做会员制经营的高端商户,会员可以凭证进入大厦这些经营场所,算是一种平衡吧。”
陈阳点点头,半公开经营,已经很不错了,至少不用担心会太过嘈杂,商户也能有钱赚,以后那一片的有钱人可不少,客流应该不是问题。
再往下看,地下两层是停车场,其中第二层属于公共车位,第一层则按照十八套房子,每套房子配六个专用车位的数量设计,所有车位对号入座免费使用,就连车位的宽度也考虑到了豪车的尺寸,要比一般标准大一些,这是真高端啊。
交通也很方便,紧挨着已经完工的临江大道,虽然整个洙江新城还是一片工地,但完全不影响出行,邻居是歌剧院,东南方斜对面就是海心沙,江对岸是小蛮腰塔,
嗯,画册上效果图都很漂亮,但陈阳清楚,不管是哪个其实都在施工,尤其是小蛮腰塔,估计还没修到腰肢呢,不过没关系,等过几年完工就好了,那时自然风景独好。
看到这里时,陈阳已经恨不得给自己来一套,
嗯,先不急,再看看装修,
十八套房子,每套房子的装修风格乃至阳台走向都不一样,南北古今中外各种风格都有,上辈子连个厕所都买不起的陈阳已经心动了几十次,只可惜,画册上面有十套已经标注了已售,就剩下八套可以选择。
放下画册,陈阳看着姚董说道,“姚董,这个项目我可以接,包含在一点五亿的保底任务之内,不过,这账该怎么算?”
姚董并没有立刻回答,而是拿出一张纸递到陈阳面前,笑道,“陈总,我提了一个方案,什么返点优惠都不提,这些所有的房源呢,我统统打包按这个价格给你,然后你怎么卖我也不管,唯一一点要求就是,你销售合同上的价格,不能低于我的开盘价,你看看,这样合不合适。”
他说的是销售合同,这个跟实际售价还是有点区别滴。
陈阳微微一笑表示理解,拿起来一看,诧异地看了看姚董,随后笑道,“借用一下计算器。”
一直坐在边上没吭声的薛莹立刻起身,从办公桌上拿了个计算器过来。
归零归零归零,
陈阳连按几下归零,随后对着纸上的内容噼里啪啦地按键。
东河大厦项目,五层整层楼盘,按3600元的均价计算,合计是5760万,其他7200平的零散户型,由于有不少是被挑剩的位置,就再便宜100,按3500元均价计算,合计是2520万,这里一共是8280万,
然后是江海居项目,按八百二十万一套,总共八套,总共是6560万,
两者合计,总共一亿四千八百四十万,只差一百六十万就打到顶,正好合适,
得嘞,也别提什么打包兜底了,整个一包圆,再往上是一分没得多。
当然,这个价格是陈阳实际需要支付的价格,
如果陈阳能以不低于目前的价格,把这些物业都卖出去,那东河大厦的均价则是4800元,这部分就去到了一亿一千一百三十六万,江海居则是七千一百零四万,合计软妹币一亿八千两百四十万,盈利合计,三千四百万!
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