第六百零七章 外行话
在这里陪着老爸老妈吃饭聊天,又住了一晚,第二天早上吃过早餐,两人便上了乔光辉开来的车,直奔土拍中心。
陈阳是第二次来这里,上一次还是在去年年初,当时花了七百多万,拍了香蕉公寓那块地皮,算是恒立的第一个项目。
七百多万,要是放到十年后,在这个地段也就够买一间迷你公寓,但现在却能拍到一块地皮,
中间不过隔了十年时间而已,
真特么离谱!
陈老板心里犯着嘀咕,从考斯特公务车上下来,抬头看了一眼土拍中心的大门,晃了晃脑袋,便踏上高高的台阶,
邹蓉紧跟在他身边,
至于本应该由秘书提着的公文包,此时却在罗静文手里。
刚上了两三阶,陈阳突然发现,旁边竟然有一台摄像机正在做节目,不禁停下脚步,
只见一个女性外景主持人,手持长长的话筒,正对着镜头背诵台词,
“各位观众朋友,大家好,我现在所处的位置,正是洙江新城土地交易中心,半个小时后,也就是上午10点整,广洲东塔项目竞购大战,将在这里正式上演,
作为广洲新地标建筑,新的羊城三塔之一,洙江新城东塔建设项目从启动之初,就一直备受关注,
据知情人士透露,今天一共有六家大型房企入围最终的竞拍名单,
而且非常巧,这六家公司,有三家是外企,三家是内地企业,
那么,到底是中资背景的房企有望问鼎,还是外资开发商最终夺标?
南方卫视今日一线,将全程追踪报道竞拍现场,敬请关注!”
放下话筒,主持人正准备跟同事核对录制情况,突然发现台阶上站着的大帅哥,猛地两眼放光拔腿就跑,
摄影师先是一愣,很快就调整镜头紧跟过来,
一根长长的话筒怼到陈老板面前,主持人满脸潮红,用饱含激情的语气问道,“陈总您好,我们是南方台今日一线的记者,请问方便接受一下我们的采访吗?”
大鱼啊,逮到大鱼了,
拜托拜托,一定要接受,
今天晚上可以加份白切鸡!
呃,
陈老板眨眨眼,立刻调整好表情,露出满脸微笑,“可以,不过只能问一个问题,我还得进去参加竞拍,不能迟到。”
换成别的媒体,可能他就直接溜了,但南方卫视嘛,多少还是给点面子的好,
虽然都是叫南方,这个电视台跟南方报业却不是一回事,南方卫视是由广栋电视台都市频道分离出来的,二零零一年正式更名。
外地人可能不了解,但在广栋,南方卫视的收视率,是妥妥的老大,
甚至撇开特殊意义不谈,从某种程度上来说,这家电视台在本省的份量,比央台在全国的份量还要重,
在南方台成立之前,广栋的电视收视率是三七开,
内地以央台为首的所有节目占三成,香江电视节目却占了七成,那时候的广栋人,看的都是香江台,只有外地人才看内地节目,
但等南方台成立五年后,这个三七开便倒过来了,香江电视台只占了三成,内地节目占七成,
而这七成中,南方台竟独占五成,
所以,在广栋这地方,南方台的牌面,真不是一般的大。
无非是接受访问而已,问就问吧。
一个问题?
主持人呆了呆,但很快就反应过来,
算了,一个就一个,总比没有强,
“好的,”
主持人脑子转得飞快,随后问道,“请问陈总,您这次亲自过来参加竞拍,是有信心一举击败五家实力雄厚的竞争对手,将东塔揽入怀中吗?!”
这个问题,有点挑拨离间啊,
先说竞争对手实力雄厚,又说自己有信心将他们击败,
咋地,恒立是要踩着人家头顶上位?
所以说,跟记者讲话,任何时候都得多留个心眼。
还好陈老板见多识广,不是普通人,
他当即干咳一声,正色说道,“今天入围的几家同行企业,都是业内翘楚,在商业地产开发方面,有着非常丰富的经验,
东塔项目,作为广洲洙江新城的地标建筑之一,展现了广洲洙江新城的发展速度和规模,与西塔和广洲塔一起,成为广洲这座城市的又一座新地标,具有非常重要的意义,
我相信,无论是哪一家公司夺得开发权,都一定会将东塔项目,打造成为广洲的一张全新城市名片,为我们城市的夜空,再添一道光彩,谢谢!”
说完之后,便微笑点头致意,昂首离去。
记者呆呆地眨了眨眼,所以,你的答案说了什么?
算了,不管他,有了这段采访,今晚的白切鸡稳了!
一行人刚到门口,在大厅里等着的戴守良和几个恒立的员工就迎了出来,
陈老板看了他一眼,随口问道,“怎么你亲自过来了?”
戴守良脸色微僵,
您老人家都亲自出马,我敢在家里窝着?!
但这话他肯定不敢说,转过身子跟在陈阳半步之后往里走,笑着说道,
“这不未来工业新城要准备验收了吗,我就赶回来盯着,正好今天土拍,就顺便过来看看。”
“哦,”
陈老板也没在意他的话,顺着记忆往里走,“还是在上次那个拍卖厅?”
“对,就上次那个,”
戴守良转过头挥挥手,跟在一旁的助理立刻小跑到前面引路,他继续说道,
“虽然今天拍的是地标,但参与竞拍的公司不多,总共只有六家,就没有安排大会场。
要是放前两年,房地产市场比较火的时候,一块地皮少说也有十几家公司竞争,像这种地标那更是不用说,小公司都得靠边站,
那个时候,不弄个礼堂都放不下。”
陈阳哈哈一笑,说道,“市场经济嘛,都是这样,有起有伏很正常,等房地产再转热,一块地竞个上百轮都不稀奇。”
两人说着话,直接走进大门敞开的拍卖厅。
这时里面已经有几拨人坐在里面,见到有人进来,再一看是陈阳,纷纷起身打招呼,
“陈总好,”
“陈总亲自出马,看来是志在必得啊,”
……
语气亲切却又不卑不亢,分明是在商海里混了多年的老油条,
这些自然是另外五家地产公司的人员。
不过与陈老板亲自出马不同,这几位没有一个是老板,
当然,职位也不低,
一般来说,拿地皮属于房地产开发中极为重要的部分,基本上属于项目公司老总、城市分公司老总的职责范围,
比较大型的项目,甚至要集团老总亲自出马,因为拿地涉及的资金量实在太大,而且需要和政府协调好规划之类的东西,一般人还真不好做决策,
而辅助项目公司老总进行拿地的前期专业人员,一般是战略部、市场部的,主要是对市场的各个地块进行跟踪分析测算,也是比较重要的职位。
现在要拍卖的是广洲市地标项目,不管是真心还是作秀,该有的场面也必须要有,
所以现在出现在陈老板面前的这些人,都是这几家房地产公司的高层,
保利和越秀城建的广洲公司总经理,凯斯尼拉公司中国区总经理,周大福高级副总裁和新世界地产中国区总经理,最后则是毅日地产总经理,
比较有意思的是,尽管谁都知道,毅日地产的背后是华人置业,凯斯尼拉则属于嘉德置地,但今天他们用自己的名义过来竞拍,就该用本公司的名片才对,
可陈老板手里的名片上,毅日老总的身份是华人置业高级副总裁,凯斯尼拉老总的也一样,上面印着嘉德置地集团高级副总裁兼中国区副总经理。
不过也对,如果他们没有更高的身份也就罢了,既然有,那就得掏出来,在陈老板面前,他们这些人还真不敢拿大,
除非是他们背后的大老板还差不多。
唔,那几位大老板,架子就真不是一般的大,
香江和新加坡身为亚洲四小龙之二,都经历过亚洲经济的光辉岁月,他们那边的老牌富豪,每一个都是经历了数十年的时间,从腥风血雨的商海中杀出来的,
准确的说,他们那些人,才是亚洲四小龙的缔造者,血厚的超乎普通人想象,
富豪榜上的排名,股价的起起伏伏,对他们都几乎造不成多大影响,
他们对于陈阳这种根基不深的新兴产业催熟的富豪,也向来都不怎么关注,
除非哪天陈老板大手一挥,豪气地在香江买条gai,或者把自己名下有十几万套房产的消息捅出去,那就可以名震香江兼东南亚了,
或者等彩虹旗下的实业板块都能兴起,这样也能让那些老古董高看一眼,
可要说刻意奉承,就算世界首富当面,恐怕也没这个资格。
所以今天要是换成那几位老板过来,陈老板还真站不了c位。
同几位同行寒暄过后,陈阳又和土拍中心的领导会了面,这才到恒立的位置上落座。
十点整,拍卖正式开始。
交易中心首席拍卖师上台,先就东塔项目做了简单介绍,
这个无非是走个过场而已,今天坐在这里的人,哪个不是对东塔项目烂熟于心,甚至就连邹蓉也很熟悉,
嗯,除了陈阳,
他今天就是来看热闹的。
拍卖师还在对着ppt介绍,
东塔项目,占地面积两万六千四百四十九平米,地下五层,地上规划建筑面积约三十七万平方米,初稿设计高度四百八十八米,……
嗯?
等等,
陈阳突然愣了愣,呆呆地看着屏幕上的图片资料,
四百八十八米?
搞错了吧?
他记得东塔好像有五百多米啊,是不是哪里不对?
就在这时,新世界公司的负责人突然举起右手,“这里的航空控高是四百四十米,刚刚封顶的西塔,高度也只有四百三十六米,并没有超出航空控高,
在这个基础上,你们这个方案能不能通过最终审批?”
拍卖师立刻停下,微笑着说道,“关于这点,市规划局已经明确答复,航空控高并不是绝对数据,需要结合多个方面来看,按照东塔所处的位置,就算有所超出,也不会有任何问题,
另外,设计院的专家认为,东塔、西塔和广洲塔,会构成一个视觉整体,从美观的角度来说,两塔有高度落差会比较好看,
不过,两塔的身高差不能达到一百米,不然会比较突兀,
所以,结合多方观点,市规划局认为,东塔的限制高度,在五百三十六米为佳,
如果哪一方竞拍成功之后,想修改东塔高度,只要在项目彻底完成之前,获得市规划局的审批,就不会有任何问题。”
对于这个回答,新世界的负责人感到非常满意,
高楼大厦嘛,当然要越高越好,否则怎么能压倒西塔一头,
嗯,
这是彤叔亲口说的!
陈阳则摸着下巴若有所思,随即转过头小声问道,“项目建到一半,还能改方案?”
刚才拍卖师说的是项目彻底完成之前,获得审批,就没有任何问题,
那就是在建的时候也可以改咯?
戴守良嘴角微抽,
现在的恒立,好歹也是全国最大的房地产企业,身为行业龙头的幕后老板,陈老板竟然问出这种外行话,这要让同行们听到,还不笑掉大牙啊。
暗暗叹了口气,戴守良小声说道,“在地产项目开发过程中,可能会遇到各种各样的问题,比如设计缺陷,地质问题,功能变化,甲方需求变化等等,都有可能造成项目设计变更,
就像尚海环球金融中心,九七年年初开工后,因受亚洲金融危机影响,工程曾一度停工,直到零三年二月才复工,
但由于当时台北和香江都已在建四百八十米高的摩天大厦,超过环球金融中心的原设计高度,而业主方面兴建世界第一高楼的初衷又不变,就对原设计方案进行了修改。
所以在地产开发管理过程中,有一个很重要的模块,就是项目设计变更管理,
现在这个东塔也一样,尽管广洲设计院拿出了完整的设计方案,但在开工前,以及建设过程中,开发商都可以提出变更设计,直至得到审批,并最终完工!”
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陈阳是第二次来这里,上一次还是在去年年初,当时花了七百多万,拍了香蕉公寓那块地皮,算是恒立的第一个项目。
七百多万,要是放到十年后,在这个地段也就够买一间迷你公寓,但现在却能拍到一块地皮,
中间不过隔了十年时间而已,
真特么离谱!
陈老板心里犯着嘀咕,从考斯特公务车上下来,抬头看了一眼土拍中心的大门,晃了晃脑袋,便踏上高高的台阶,
邹蓉紧跟在他身边,
至于本应该由秘书提着的公文包,此时却在罗静文手里。
刚上了两三阶,陈阳突然发现,旁边竟然有一台摄像机正在做节目,不禁停下脚步,
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“各位观众朋友,大家好,我现在所处的位置,正是洙江新城土地交易中心,半个小时后,也就是上午10点整,广洲东塔项目竞购大战,将在这里正式上演,
作为广洲新地标建筑,新的羊城三塔之一,洙江新城东塔建设项目从启动之初,就一直备受关注,
据知情人士透露,今天一共有六家大型房企入围最终的竞拍名单,
而且非常巧,这六家公司,有三家是外企,三家是内地企业,
那么,到底是中资背景的房企有望问鼎,还是外资开发商最终夺标?
南方卫视今日一线,将全程追踪报道竞拍现场,敬请关注!”
放下话筒,主持人正准备跟同事核对录制情况,突然发现台阶上站着的大帅哥,猛地两眼放光拔腿就跑,
摄影师先是一愣,很快就调整镜头紧跟过来,
一根长长的话筒怼到陈老板面前,主持人满脸潮红,用饱含激情的语气问道,“陈总您好,我们是南方台今日一线的记者,请问方便接受一下我们的采访吗?”
大鱼啊,逮到大鱼了,
拜托拜托,一定要接受,
今天晚上可以加份白切鸡!
呃,
陈老板眨眨眼,立刻调整好表情,露出满脸微笑,“可以,不过只能问一个问题,我还得进去参加竞拍,不能迟到。”
换成别的媒体,可能他就直接溜了,但南方卫视嘛,多少还是给点面子的好,
虽然都是叫南方,这个电视台跟南方报业却不是一回事,南方卫视是由广栋电视台都市频道分离出来的,二零零一年正式更名。
外地人可能不了解,但在广栋,南方卫视的收视率,是妥妥的老大,
甚至撇开特殊意义不谈,从某种程度上来说,这家电视台在本省的份量,比央台在全国的份量还要重,
在南方台成立之前,广栋的电视收视率是三七开,
内地以央台为首的所有节目占三成,香江电视节目却占了七成,那时候的广栋人,看的都是香江台,只有外地人才看内地节目,
但等南方台成立五年后,这个三七开便倒过来了,香江电视台只占了三成,内地节目占七成,
而这七成中,南方台竟独占五成,
所以,在广栋这地方,南方台的牌面,真不是一般的大。
无非是接受访问而已,问就问吧。
一个问题?
主持人呆了呆,但很快就反应过来,
算了,一个就一个,总比没有强,
“好的,”
主持人脑子转得飞快,随后问道,“请问陈总,您这次亲自过来参加竞拍,是有信心一举击败五家实力雄厚的竞争对手,将东塔揽入怀中吗?!”
这个问题,有点挑拨离间啊,
先说竞争对手实力雄厚,又说自己有信心将他们击败,
咋地,恒立是要踩着人家头顶上位?
所以说,跟记者讲话,任何时候都得多留个心眼。
还好陈老板见多识广,不是普通人,
他当即干咳一声,正色说道,“今天入围的几家同行企业,都是业内翘楚,在商业地产开发方面,有着非常丰富的经验,
东塔项目,作为广洲洙江新城的地标建筑之一,展现了广洲洙江新城的发展速度和规模,与西塔和广洲塔一起,成为广洲这座城市的又一座新地标,具有非常重要的意义,
我相信,无论是哪一家公司夺得开发权,都一定会将东塔项目,打造成为广洲的一张全新城市名片,为我们城市的夜空,再添一道光彩,谢谢!”
说完之后,便微笑点头致意,昂首离去。
记者呆呆地眨了眨眼,所以,你的答案说了什么?
算了,不管他,有了这段采访,今晚的白切鸡稳了!
一行人刚到门口,在大厅里等着的戴守良和几个恒立的员工就迎了出来,
陈老板看了他一眼,随口问道,“怎么你亲自过来了?”
戴守良脸色微僵,
您老人家都亲自出马,我敢在家里窝着?!
但这话他肯定不敢说,转过身子跟在陈阳半步之后往里走,笑着说道,
“这不未来工业新城要准备验收了吗,我就赶回来盯着,正好今天土拍,就顺便过来看看。”
“哦,”
陈老板也没在意他的话,顺着记忆往里走,“还是在上次那个拍卖厅?”
“对,就上次那个,”
戴守良转过头挥挥手,跟在一旁的助理立刻小跑到前面引路,他继续说道,
“虽然今天拍的是地标,但参与竞拍的公司不多,总共只有六家,就没有安排大会场。
要是放前两年,房地产市场比较火的时候,一块地皮少说也有十几家公司竞争,像这种地标那更是不用说,小公司都得靠边站,
那个时候,不弄个礼堂都放不下。”
陈阳哈哈一笑,说道,“市场经济嘛,都是这样,有起有伏很正常,等房地产再转热,一块地竞个上百轮都不稀奇。”
两人说着话,直接走进大门敞开的拍卖厅。
这时里面已经有几拨人坐在里面,见到有人进来,再一看是陈阳,纷纷起身打招呼,
“陈总好,”
“陈总亲自出马,看来是志在必得啊,”
……
语气亲切却又不卑不亢,分明是在商海里混了多年的老油条,
这些自然是另外五家地产公司的人员。
不过与陈老板亲自出马不同,这几位没有一个是老板,
当然,职位也不低,
一般来说,拿地皮属于房地产开发中极为重要的部分,基本上属于项目公司老总、城市分公司老总的职责范围,
比较大型的项目,甚至要集团老总亲自出马,因为拿地涉及的资金量实在太大,而且需要和政府协调好规划之类的东西,一般人还真不好做决策,
而辅助项目公司老总进行拿地的前期专业人员,一般是战略部、市场部的,主要是对市场的各个地块进行跟踪分析测算,也是比较重要的职位。
现在要拍卖的是广洲市地标项目,不管是真心还是作秀,该有的场面也必须要有,
所以现在出现在陈老板面前的这些人,都是这几家房地产公司的高层,
保利和越秀城建的广洲公司总经理,凯斯尼拉公司中国区总经理,周大福高级副总裁和新世界地产中国区总经理,最后则是毅日地产总经理,
比较有意思的是,尽管谁都知道,毅日地产的背后是华人置业,凯斯尼拉则属于嘉德置地,但今天他们用自己的名义过来竞拍,就该用本公司的名片才对,
可陈老板手里的名片上,毅日老总的身份是华人置业高级副总裁,凯斯尼拉老总的也一样,上面印着嘉德置地集团高级副总裁兼中国区副总经理。
不过也对,如果他们没有更高的身份也就罢了,既然有,那就得掏出来,在陈老板面前,他们这些人还真不敢拿大,
除非是他们背后的大老板还差不多。
唔,那几位大老板,架子就真不是一般的大,
香江和新加坡身为亚洲四小龙之二,都经历过亚洲经济的光辉岁月,他们那边的老牌富豪,每一个都是经历了数十年的时间,从腥风血雨的商海中杀出来的,
准确的说,他们那些人,才是亚洲四小龙的缔造者,血厚的超乎普通人想象,
富豪榜上的排名,股价的起起伏伏,对他们都几乎造不成多大影响,
他们对于陈阳这种根基不深的新兴产业催熟的富豪,也向来都不怎么关注,
除非哪天陈老板大手一挥,豪气地在香江买条gai,或者把自己名下有十几万套房产的消息捅出去,那就可以名震香江兼东南亚了,
或者等彩虹旗下的实业板块都能兴起,这样也能让那些老古董高看一眼,
可要说刻意奉承,就算世界首富当面,恐怕也没这个资格。
所以今天要是换成那几位老板过来,陈老板还真站不了c位。
同几位同行寒暄过后,陈阳又和土拍中心的领导会了面,这才到恒立的位置上落座。
十点整,拍卖正式开始。
交易中心首席拍卖师上台,先就东塔项目做了简单介绍,
这个无非是走个过场而已,今天坐在这里的人,哪个不是对东塔项目烂熟于心,甚至就连邹蓉也很熟悉,
嗯,除了陈阳,
他今天就是来看热闹的。
拍卖师还在对着ppt介绍,
东塔项目,占地面积两万六千四百四十九平米,地下五层,地上规划建筑面积约三十七万平方米,初稿设计高度四百八十八米,……
嗯?
等等,
陈阳突然愣了愣,呆呆地看着屏幕上的图片资料,
四百八十八米?
搞错了吧?
他记得东塔好像有五百多米啊,是不是哪里不对?
就在这时,新世界公司的负责人突然举起右手,“这里的航空控高是四百四十米,刚刚封顶的西塔,高度也只有四百三十六米,并没有超出航空控高,
在这个基础上,你们这个方案能不能通过最终审批?”
拍卖师立刻停下,微笑着说道,“关于这点,市规划局已经明确答复,航空控高并不是绝对数据,需要结合多个方面来看,按照东塔所处的位置,就算有所超出,也不会有任何问题,
另外,设计院的专家认为,东塔、西塔和广洲塔,会构成一个视觉整体,从美观的角度来说,两塔有高度落差会比较好看,
不过,两塔的身高差不能达到一百米,不然会比较突兀,
所以,结合多方观点,市规划局认为,东塔的限制高度,在五百三十六米为佳,
如果哪一方竞拍成功之后,想修改东塔高度,只要在项目彻底完成之前,获得市规划局的审批,就不会有任何问题。”
对于这个回答,新世界的负责人感到非常满意,
高楼大厦嘛,当然要越高越好,否则怎么能压倒西塔一头,
嗯,
这是彤叔亲口说的!
陈阳则摸着下巴若有所思,随即转过头小声问道,“项目建到一半,还能改方案?”
刚才拍卖师说的是项目彻底完成之前,获得审批,就没有任何问题,
那就是在建的时候也可以改咯?
戴守良嘴角微抽,
现在的恒立,好歹也是全国最大的房地产企业,身为行业龙头的幕后老板,陈老板竟然问出这种外行话,这要让同行们听到,还不笑掉大牙啊。
暗暗叹了口气,戴守良小声说道,“在地产项目开发过程中,可能会遇到各种各样的问题,比如设计缺陷,地质问题,功能变化,甲方需求变化等等,都有可能造成项目设计变更,
就像尚海环球金融中心,九七年年初开工后,因受亚洲金融危机影响,工程曾一度停工,直到零三年二月才复工,
但由于当时台北和香江都已在建四百八十米高的摩天大厦,超过环球金融中心的原设计高度,而业主方面兴建世界第一高楼的初衷又不变,就对原设计方案进行了修改。
所以在地产开发管理过程中,有一个很重要的模块,就是项目设计变更管理,
现在这个东塔也一样,尽管广洲设计院拿出了完整的设计方案,但在开工前,以及建设过程中,开发商都可以提出变更设计,直至得到审批,并最终完工!”
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