第四百九十九章 加购物车
银行不良资产打包转让是件麻烦事,
简单一点来说呢,就是,首先总行下达通知,各位各位,有冤大头出没,要对不良资产进行打包了啊,有垃圾要处理的速来!
然后下面的分行支行闻风而动,鸡飞狗跳。
这个包怎么打呢,一般来说有大有小,正常的十户一包,当然也可以更多,
鉴于这次收购方是个非常少见的冤大头,民安银行便要求按三十户一包来进行操作,然后进入执行阶段,
第一步是分行筛选各家支行的不良贷款,确定组成资产包的不良贷款名单,这时候各家支行就要抢破头,力求自家不良贷款进包,这样就可以减少不良率嘛,
但有时候支行又要和上头的分行讨价还价,不肯把某些资产卖掉,大概是觉得自己还能再抢救一下。
可是资产包也是有要求的,毕竟收购方不是笨蛋,你要跟超市卖特价水果一样,全弄些垃圾货色进包,人家也不乐意买,
所以该退步还是得退步,弄个五分优质三分平价两分垃圾的资产组,上上下下左左右右也都能说得过去。
确定名单后,有不良贷款进包的支行就可以开始干活啦,
干什么活呢?
就是对要转让的这笔不良贷款债权进行估值。
银行对不良资产估值会有两个价格,一个外评价格,一个内评价格,
外评价格当然是外评公司给的估值,内评价格就是银行自己评估的价值。
这时候重点就来了,
所有的估值都必须基于详尽的尽职调查,毕竟这是折价变卖银行资产,一旦涉及损失,就必须要求支行对最终形成的结果负责,
可以说估值报告中的每一句话都要斟酌推敲,确保是有依据经得起内审外审各种审的。
说句水深的话,银行放贷时候的尽职调查,跟这种打包出售资产的尽职调查相比,连提鞋都不配!
然后,尽职调查完了便是估价,
咳咳,这里必须要说一下,
尽职调查归尽职调查,务必上下左右各查九代,要多清楚有多清楚,
但是,尽调不等于估价,尽调只是为估价提供参考依据,银行内部会有一套价格计算方式,比如扣减资金成本或者乘个变现系数(看,猫腻儿在这里!),形成银行最终的内评价格,
这时候外评机构也会基于尽调资料,给出外评价格,
两个价格如果相差不大,便取个平均数,如果相差很大,就要领导开会集体审议用哪个价格体系,
当然,在定价的过程中,内外也会保持沟通(猫腻儿又来了)。
本来到了这里之后,或者说在尽职调查的时候,银行就会寻找接包的资产管理公司,咳咳,以及内部客户,进行转让消化,
但这一次不用,有了彩虹基金这个超级冤大头,民安银行只需要做好前面的工作就行。
事实上,早在去年年底,金融危机初现苗头的时候,银行就已经开始整理不良资产清单,
尤其是一部分还算具有潜力的优质资产,比如带有地皮的工厂,带有房产的商户,带有地皮或房产的某某某,都早已经完成尽职调查,并进入总行不良贷款清单,就等着找受让公司接手,
只是这段时间不是金融危机么,好多资产管理公司都吃得撑不过来,其他公司则不敢乱花钱,所以被出让的不多,
直到现在!
双方一签完合同,民安银行就提供了老长老长的一份资产清单过来,
并且丢下一句话,不着急,后面还有!
见到这份资产包清单,秦雨就跟在超市购物似的,看上了就丢进购物车,
“这个、这个、这个,还有这个,嗯,这个也要,这个这个这个……”
陈阳在一旁有点胆战心惊,生怕花超支了。
黄珊看着陈阳的脸色,不禁有点好笑,“行了啊,这才几个钱,看你紧张兮兮的样子。”
陈阳抹了把额头,呼出一口长气,“我是在想啊,那些资产包里这么多车子、生产设备、原材料、工业品,咱们买来干啥用啊?!”
黄珊耸耸肩,笑道,“没办法啊,资产包就是这样,你想要那些优质资产,就不能不接受那些搭头,
不过,这些东西也不能说完全没用,而且我看过估值,都在市场价之下,如果能用对地方,也可以算大赚。”
“珊总这话我同意,”
秦雨回过头说道,“没有劣质资产,只有不会用的人,再说了,可供抵押的银行资产就这几种,变来变去也逃不过那几个大类,”
说着掰起手指,“建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;土地承包经营权;生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通运输工具;以及其他法律法规没有明文禁止抵押的财产。
现在民安银行发过来的资产包清单中,带有地皮或房产的资产占了几乎一半,然后三分之一是汽车、船舶等交通工具,以及生产设备、工业原材料,最后不到三分之一才是价值不高的工业半成品和成品,
可以说诚意十足,也不枉费我们我们投那么多钱!”
陈阳嘴角微抽,他敢诚意不足吗,自己马上就是民安银行的大股东了,坑外面人不要紧,哪有坑自己大股东的道理!
“嗯吭,”黄珊干咳两声,抿抿嘴说道,“这个呢,也不能说是他们诚意十足,只能说,正好是对我们的胃口而已。”
陈阳和秦雨一起转头看向她,
什么意思?
黄珊撇撇嘴,说道,“根据安家地产研究院的最新统计显示,目前全国各大城市都有不同程度的土地流拍现象,这还是有恒立地产介入,在二十大主要城市疯狂拿地的结果,否则的话,流拍率将达到百分之七十以上!
然后,全国的各大主要城市房价都陷入滞长状态,甚至在郊区或部分二三线城市,还有不同程度的下跌,
所以,这个时候,银行的不良资产包里的土地和房产,其实是很难处理掉的!”
秦雨眨眨眼,看看黄珊,再看看清单里几乎一半的地皮、房产,愣了好几秒,才转过头对着老板怒目而视,
“就是你被美色冲昏了头,跟周娜和张瑾说什么看好中长期房地产市场,她们才这么欺负人的!”
陈阳垮着老脸,满脸无语地看着他,
这都能怪到自己头上?!
然后叹了口气,“大小姐,他们把地皮和房产给我们送过来,那不是正好吗!”
秦雨再次眨眼,想想好像也对哈,
别人畏首畏尾不敢碰的东西,却正是陈老板看好的重点所在,
那么,民安银行送来大量的不动产,岂不是正中陈老板下怀!
然后,她竖起大拇指,“这个美男计不错,继续加油!”
随即继续加购物车,“这个、这个,还有这个……”
再然后,她就不乐意了,
就算是购物狂,单买一件东西也单调啊,
便将项目经理叫过来,“就按这个标准,全国前二十大城市的资产都可以收购,其他的不要!”
经理一看,嘿,这个简单啊,不是有手就行吗,便开心地准备下去干活儿,临走的时候,又突然想起一件事,转过身问道,“收购上限定多少?”
秦雨豪气地拍拍桌子,“只要是符合要求的资产包,你就可以拉入进来,资金不设上限!”
开玩笑,按照目前民安银行的总资产和不良率来计算,整个银行所有的不良贷款加起来可能也就三百亿左右,分摊到二十大城市的连一半都不到,
再按照她定下的条件去挑选,能剩下一半就不错了,区区几十亿的总额,还需要设上限吗?!
项目经理一看,顿时豪气大生,立马滚出去工作。
陈老板看着那一长条清单,眉头紧紧皱起,“商量一下啊,地皮、房产都好处理,其他东西怎么办?”
“放心吧,不会让你赔钱的!”
秦雨双手放在桌子上,十根手指来回敲动,笑道,“其他方面的东西呢,可以分为三大类,汽车,生产设备、工业原材料和工业半成品、成品,
汽车好解决,安家地产和恒立地产已经开启全国范围内的扩张,这些车辆正好可以平价转让给这两家公司使用,还帮他们省了一大笔采购费,
至于生产设备、工业原材料和工业半成品、成品,处理起来虽然复杂些,但也不算多麻烦,
简单的办法就是,找到相应的买主,低价处理给他们,以目前的资产打包价格,亏是不可能亏的,应该还有不少赚头,
不过,我和珊总商量过,这种做法是最下乘的!”
陈阳挑挑眉头,“那,什么办法才是上乘?”
秦雨打了个响指,敲击键盘调出一张规划图,同时墙壁上的平板电视亮起,
陈阳转头望去,眉头微微一皱,“你想用这些东西,来充实未来工业新城?”
“没错!”
黄珊站起来,走到电视前,用手指着说道,“未来工业新城总规划面积四千亩,除了核心商业区和住宅区,目前敲定的项目只有三个,
花火科技园、大麦科技园东区,以及大江科技园,这三个科技园加起来,也只占了一千五百亩的土地,
就算除开中间用作商业和住宅的四百亩土地,剩下的依然还有两千多亩,我们完全可以拿出一部分,甚至是全部,用来建设新的工业区。”
陈阳眼珠转了转,看看黄珊,再看看规划图,随即眉头一皱,回头看向秦雨,“喂,刚才你不是在瞎选吧?!”
“哈哈哈……”
秦雨仰头大笑,一副志得意满的样子,“你看本小姐像乱买东西的人吗?!”
陈阳脸色垮了下来,这死丫头,竟然敢调戏老板,简直无法无天!
黄珊抿嘴笑了笑,说道,“前天我们就问过蓉蓉,民安银行在广栋这边的不良资产最多是哪几类,她就说了,
主要有电子信息、纺织服装、化工制品、食品饮料、电汽机械、造纸、家具、玩具这些,要说哪一类比较侧重,也就是不良贷款最多的行业,电子、家具、玩具、服装等传统制造行业受冲击尤为突出,
这轮金融危机中,国内受影响最大的就是广栋,民安广栋分行,也是不良贷款率最高的分行,就是因为这一点,周娜的母亲,那位刘绣芬副行长,才有机会升任行长!”
“啊?”
陈阳顿时一愣,“刘行是周娜的母亲?”
黄珊撇撇嘴,转头看向秦雨,然后两人来了个击掌,
秦雨得意的笑,“果然他不知道!”
陈阳有些无言,难怪他老觉得刘行的面相有点眼熟,没想到竟然是周娜的母亲,
好吧,这事儿跟自己已经没关系了,现在连刘行都得顾忌自己的脸色,更别说一个周娜。
黄珊控制住笑容,干咳一声,继续说道,
“然后我和小雨商量了一下,之前你不是说过,今年国家一定会救市的吗,而且很可能是从内需这一块着手,
所以,我们就以此为基点,让彩虹经济研究院的人进行推演,确定了消费电子、家具和服装这三大行业为主的框架,
消费电子这一块不用说,一直都是消费板块的热点,服装也差不多,至于家具,则是和房地产捆绑较深的行业,只要你的推测不出错,这三个行业肯定未来可期。
你要是稍微留意一下就能发现,刚才小雨挑选的资产包,基本上都在这三个行业的范畴之内!”
黄珊话音刚落,秦雨就满脸揶揄地笑道,“哎哟哟,人家现在老婆就在身边,当然是满心挂念亲亲老婆啦,怎么会去看这种冷冰冰的文字资料呢!”
陈阳两眼一翻,“不阴阳怪气会死是吧!”
秦雨眼睛微眯,争锋相对,“会疯!”
噗……
黄珊无语仰头大笑,片刻后,甩甩手说道,“你们吵完没有,这事儿还没说完呢。”
陈阳将脸一甩,好男不跟女斗,然后看向黄珊,“有事就说。”
“嗯,”
黄珊耸耸肩,正色说道,“如果把这些资产全部安排进未来工业新城,那么,我们就需要对他们有一个统一的安排,是按行业整合成一家公司,还是让创未来介入,用产品线来分项目,现在就要定下来了。”
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然后下面的分行支行闻风而动,鸡飞狗跳。
这个包怎么打呢,一般来说有大有小,正常的十户一包,当然也可以更多,
鉴于这次收购方是个非常少见的冤大头,民安银行便要求按三十户一包来进行操作,然后进入执行阶段,
第一步是分行筛选各家支行的不良贷款,确定组成资产包的不良贷款名单,这时候各家支行就要抢破头,力求自家不良贷款进包,这样就可以减少不良率嘛,
但有时候支行又要和上头的分行讨价还价,不肯把某些资产卖掉,大概是觉得自己还能再抢救一下。
可是资产包也是有要求的,毕竟收购方不是笨蛋,你要跟超市卖特价水果一样,全弄些垃圾货色进包,人家也不乐意买,
所以该退步还是得退步,弄个五分优质三分平价两分垃圾的资产组,上上下下左左右右也都能说得过去。
确定名单后,有不良贷款进包的支行就可以开始干活啦,
干什么活呢?
就是对要转让的这笔不良贷款债权进行估值。
银行对不良资产估值会有两个价格,一个外评价格,一个内评价格,
外评价格当然是外评公司给的估值,内评价格就是银行自己评估的价值。
这时候重点就来了,
所有的估值都必须基于详尽的尽职调查,毕竟这是折价变卖银行资产,一旦涉及损失,就必须要求支行对最终形成的结果负责,
可以说估值报告中的每一句话都要斟酌推敲,确保是有依据经得起内审外审各种审的。
说句水深的话,银行放贷时候的尽职调查,跟这种打包出售资产的尽职调查相比,连提鞋都不配!
然后,尽职调查完了便是估价,
咳咳,这里必须要说一下,
尽职调查归尽职调查,务必上下左右各查九代,要多清楚有多清楚,
但是,尽调不等于估价,尽调只是为估价提供参考依据,银行内部会有一套价格计算方式,比如扣减资金成本或者乘个变现系数(看,猫腻儿在这里!),形成银行最终的内评价格,
这时候外评机构也会基于尽调资料,给出外评价格,
两个价格如果相差不大,便取个平均数,如果相差很大,就要领导开会集体审议用哪个价格体系,
当然,在定价的过程中,内外也会保持沟通(猫腻儿又来了)。
本来到了这里之后,或者说在尽职调查的时候,银行就会寻找接包的资产管理公司,咳咳,以及内部客户,进行转让消化,
但这一次不用,有了彩虹基金这个超级冤大头,民安银行只需要做好前面的工作就行。
事实上,早在去年年底,金融危机初现苗头的时候,银行就已经开始整理不良资产清单,
尤其是一部分还算具有潜力的优质资产,比如带有地皮的工厂,带有房产的商户,带有地皮或房产的某某某,都早已经完成尽职调查,并进入总行不良贷款清单,就等着找受让公司接手,
只是这段时间不是金融危机么,好多资产管理公司都吃得撑不过来,其他公司则不敢乱花钱,所以被出让的不多,
直到现在!
双方一签完合同,民安银行就提供了老长老长的一份资产清单过来,
并且丢下一句话,不着急,后面还有!
见到这份资产包清单,秦雨就跟在超市购物似的,看上了就丢进购物车,
“这个、这个、这个,还有这个,嗯,这个也要,这个这个这个……”
陈阳在一旁有点胆战心惊,生怕花超支了。
黄珊看着陈阳的脸色,不禁有点好笑,“行了啊,这才几个钱,看你紧张兮兮的样子。”
陈阳抹了把额头,呼出一口长气,“我是在想啊,那些资产包里这么多车子、生产设备、原材料、工业品,咱们买来干啥用啊?!”
黄珊耸耸肩,笑道,“没办法啊,资产包就是这样,你想要那些优质资产,就不能不接受那些搭头,
不过,这些东西也不能说完全没用,而且我看过估值,都在市场价之下,如果能用对地方,也可以算大赚。”
“珊总这话我同意,”
秦雨回过头说道,“没有劣质资产,只有不会用的人,再说了,可供抵押的银行资产就这几种,变来变去也逃不过那几个大类,”
说着掰起手指,“建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;土地承包经营权;生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通运输工具;以及其他法律法规没有明文禁止抵押的财产。
现在民安银行发过来的资产包清单中,带有地皮或房产的资产占了几乎一半,然后三分之一是汽车、船舶等交通工具,以及生产设备、工业原材料,最后不到三分之一才是价值不高的工业半成品和成品,
可以说诚意十足,也不枉费我们我们投那么多钱!”
陈阳嘴角微抽,他敢诚意不足吗,自己马上就是民安银行的大股东了,坑外面人不要紧,哪有坑自己大股东的道理!
“嗯吭,”黄珊干咳两声,抿抿嘴说道,“这个呢,也不能说是他们诚意十足,只能说,正好是对我们的胃口而已。”
陈阳和秦雨一起转头看向她,
什么意思?
黄珊撇撇嘴,说道,“根据安家地产研究院的最新统计显示,目前全国各大城市都有不同程度的土地流拍现象,这还是有恒立地产介入,在二十大主要城市疯狂拿地的结果,否则的话,流拍率将达到百分之七十以上!
然后,全国的各大主要城市房价都陷入滞长状态,甚至在郊区或部分二三线城市,还有不同程度的下跌,
所以,这个时候,银行的不良资产包里的土地和房产,其实是很难处理掉的!”
秦雨眨眨眼,看看黄珊,再看看清单里几乎一半的地皮、房产,愣了好几秒,才转过头对着老板怒目而视,
“就是你被美色冲昏了头,跟周娜和张瑾说什么看好中长期房地产市场,她们才这么欺负人的!”
陈阳垮着老脸,满脸无语地看着他,
这都能怪到自己头上?!
然后叹了口气,“大小姐,他们把地皮和房产给我们送过来,那不是正好吗!”
秦雨再次眨眼,想想好像也对哈,
别人畏首畏尾不敢碰的东西,却正是陈老板看好的重点所在,
那么,民安银行送来大量的不动产,岂不是正中陈老板下怀!
然后,她竖起大拇指,“这个美男计不错,继续加油!”
随即继续加购物车,“这个、这个,还有这个……”
再然后,她就不乐意了,
就算是购物狂,单买一件东西也单调啊,
便将项目经理叫过来,“就按这个标准,全国前二十大城市的资产都可以收购,其他的不要!”
经理一看,嘿,这个简单啊,不是有手就行吗,便开心地准备下去干活儿,临走的时候,又突然想起一件事,转过身问道,“收购上限定多少?”
秦雨豪气地拍拍桌子,“只要是符合要求的资产包,你就可以拉入进来,资金不设上限!”
开玩笑,按照目前民安银行的总资产和不良率来计算,整个银行所有的不良贷款加起来可能也就三百亿左右,分摊到二十大城市的连一半都不到,
再按照她定下的条件去挑选,能剩下一半就不错了,区区几十亿的总额,还需要设上限吗?!
项目经理一看,顿时豪气大生,立马滚出去工作。
陈老板看着那一长条清单,眉头紧紧皱起,“商量一下啊,地皮、房产都好处理,其他东西怎么办?”
“放心吧,不会让你赔钱的!”
秦雨双手放在桌子上,十根手指来回敲动,笑道,“其他方面的东西呢,可以分为三大类,汽车,生产设备、工业原材料和工业半成品、成品,
汽车好解决,安家地产和恒立地产已经开启全国范围内的扩张,这些车辆正好可以平价转让给这两家公司使用,还帮他们省了一大笔采购费,
至于生产设备、工业原材料和工业半成品、成品,处理起来虽然复杂些,但也不算多麻烦,
简单的办法就是,找到相应的买主,低价处理给他们,以目前的资产打包价格,亏是不可能亏的,应该还有不少赚头,
不过,我和珊总商量过,这种做法是最下乘的!”
陈阳挑挑眉头,“那,什么办法才是上乘?”
秦雨打了个响指,敲击键盘调出一张规划图,同时墙壁上的平板电视亮起,
陈阳转头望去,眉头微微一皱,“你想用这些东西,来充实未来工业新城?”
“没错!”
黄珊站起来,走到电视前,用手指着说道,“未来工业新城总规划面积四千亩,除了核心商业区和住宅区,目前敲定的项目只有三个,
花火科技园、大麦科技园东区,以及大江科技园,这三个科技园加起来,也只占了一千五百亩的土地,
就算除开中间用作商业和住宅的四百亩土地,剩下的依然还有两千多亩,我们完全可以拿出一部分,甚至是全部,用来建设新的工业区。”
陈阳眼珠转了转,看看黄珊,再看看规划图,随即眉头一皱,回头看向秦雨,“喂,刚才你不是在瞎选吧?!”
“哈哈哈……”
秦雨仰头大笑,一副志得意满的样子,“你看本小姐像乱买东西的人吗?!”
陈阳脸色垮了下来,这死丫头,竟然敢调戏老板,简直无法无天!
黄珊抿嘴笑了笑,说道,“前天我们就问过蓉蓉,民安银行在广栋这边的不良资产最多是哪几类,她就说了,
主要有电子信息、纺织服装、化工制品、食品饮料、电汽机械、造纸、家具、玩具这些,要说哪一类比较侧重,也就是不良贷款最多的行业,电子、家具、玩具、服装等传统制造行业受冲击尤为突出,
这轮金融危机中,国内受影响最大的就是广栋,民安广栋分行,也是不良贷款率最高的分行,就是因为这一点,周娜的母亲,那位刘绣芬副行长,才有机会升任行长!”
“啊?”
陈阳顿时一愣,“刘行是周娜的母亲?”
黄珊撇撇嘴,转头看向秦雨,然后两人来了个击掌,
秦雨得意的笑,“果然他不知道!”
陈阳有些无言,难怪他老觉得刘行的面相有点眼熟,没想到竟然是周娜的母亲,
好吧,这事儿跟自己已经没关系了,现在连刘行都得顾忌自己的脸色,更别说一个周娜。
黄珊控制住笑容,干咳一声,继续说道,
“然后我和小雨商量了一下,之前你不是说过,今年国家一定会救市的吗,而且很可能是从内需这一块着手,
所以,我们就以此为基点,让彩虹经济研究院的人进行推演,确定了消费电子、家具和服装这三大行业为主的框架,
消费电子这一块不用说,一直都是消费板块的热点,服装也差不多,至于家具,则是和房地产捆绑较深的行业,只要你的推测不出错,这三个行业肯定未来可期。
你要是稍微留意一下就能发现,刚才小雨挑选的资产包,基本上都在这三个行业的范畴之内!”
黄珊话音刚落,秦雨就满脸揶揄地笑道,“哎哟哟,人家现在老婆就在身边,当然是满心挂念亲亲老婆啦,怎么会去看这种冷冰冰的文字资料呢!”
陈阳两眼一翻,“不阴阳怪气会死是吧!”
秦雨眼睛微眯,争锋相对,“会疯!”
噗……
黄珊无语仰头大笑,片刻后,甩甩手说道,“你们吵完没有,这事儿还没说完呢。”
陈阳将脸一甩,好男不跟女斗,然后看向黄珊,“有事就说。”
“嗯,”
黄珊耸耸肩,正色说道,“如果把这些资产全部安排进未来工业新城,那么,我们就需要对他们有一个统一的安排,是按行业整合成一家公司,还是让创未来介入,用产品线来分项目,现在就要定下来了。”
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