第四百七十七章 喜欢就投
奠基仪式过后,大领导们当然不可能留下来吃饭,而小领导们呢,也不需要陈阳和黄珊亲自陪同,
所以中午一点不到,两人便驱车离开。
车上,陈阳扶着方向盘,眉头微微皱起,在想刚才王领导说的话,
坦白说,去南砂和洙海投资,不是不可以,但真不在他的短期计划之内,
哪怕这两个地方很快就会变成聚宝盆也一样!
因为,不管是南砂还是洙海,除非打定主意去炒地炒房,否则跟他的事业规划并不匹配,
先说南砂,这个即将成立的国家级新区真正要起来,至少也要等到十年之后,甚至十年后愿意去那里工作居住生活的人依然不多,
主要是那里太远了,
远到似乎不属于广洲!
上辈子他有个同事,一四年的时候在南砂买了房,然后就一直后悔后悔后悔,堂堂一米八几的大男人都快悔成一个怨妇,
可能再过十几年,在大湾区被提出并真正开始发力之后,南砂会有不错的发展,以后也会越来越好,但是十年内,不管是工业、商业还是物流,都不具备较高的竞争力,
应该说比现在的开发区都远远不如,
目前来说,唯一有钱景的,可能只有房价地价。
再看洙海,陈阳当然明白王领导的意思是在恒琴岛上,甚至哪怕不上岛,市区也能有非常大的回报,
但同样的,这个价值依然体现在房价地价上面,
恒琴的定位是什么?
重点发展商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术产业,说白了就是知识和资本密集型企业,
可实际是什么?
房、房、房……
也许领导是好意,自己给他提供了一个可以全面推广的农村发展思路,他便回报了这么一条信息,
但陈老板真不想做炒房客啊,尤其是这两个地方的炒房客!
那如果是做提前布局呢?
反正这两个地方,以后肯定会有较大的发展,这个时候提前布局,先在那边拿一片地,为以后的发展做准备?
也不是不行,问题是,短期内,陈阳有更好的投资项目,
趁着金融危机爆发,在全球范围内抢夺优质资产不香吗?!
再从长远看,如果创未来旗下能够源源不断地孵化出一个又一个优质制造业,现在囤的地皮以后确实能用得上,
但这个时间是多久?
十年以上!
十年内陈阳根本就看不上那边的土地,完全可以在市内继续拿地,十年后有需要的时候,他也可以再直接去那边协议拿地,
哦,现在先去拿块地,然后等十年再开发?
领导会怎么想???
或者干脆当一把坐地炒客,快进快出?
以他现在的身家,有这个必要吗?!
所以说,王领导的好意,其实是给他出了个难题啊。
又或者,干脆不理这个好意行不行?
咳咳,
人家以后会进中枢的哦!
别说是好意,哪怕是坏意,都得乖乖接着!
黄珊坐在副驾驶上,小寐片刻,睁眼的时候,突然发现老板似乎有点烦躁,不禁问道,“怎么啦?”
“呼,没事,”
陈阳呼出一口长气,转头看了她一眼,咧嘴笑了笑,
顿了一下,又问道,“唉,我收到消息,南砂那边可能会有大动作,如果我们去那边发展,做什么业务比较好?”
“南砂?”
黄珊眉头微皱,“除了海运和物流,那边没什么可投资的吧!”
话音刚落,她突然醒悟过来,“刚才领导跟你说的?”
陈阳抿嘴笑了笑,点头,然后又加了一句,“还有洙海……”
黄珊眨眨眼,莫名其妙地看着他,“这是好事啊,你在担心什么?”
高层透露的信息,稳赚不赔的生意,有什么好担心的?
陈阳抿抿嘴,正色说道,“南砂和恒琴,坦白说,目前都没有太大的开发价值,也许等尘埃落定,我们提前以房地产的项目进入,可以赚一笔快钱,然后呢?领导会怎么想?”
黄珊眼睛微眯,瞬间反应过来,“所以,这个投资我们必须得做,还不能是做短期项目,必须是做长期的,对当地经济发展有益的长期项目?!”
“对了,就是这个道理!”
陈阳嘿嘿笑道,“领导的好意当然得接着,但咱们不能只吃不拉,多少也得给当地留点好东西,最好的情况是,能够有一个长期项目落地,或许才最符合领导的心意。”
所以他就不爱跟政斧打交道,约束太多,难受,
但每次遇到大领导,都会给他出点难题,
或者说,是一笔有来有往的生意,不接着还不好,就是这么糟心。
黄珊眯着眼睛默默思考了几分钟,才开口说道,“我觉得,可能是你想得太多了。”
陈阳瞟了她一眼,“什么意思?”
黄珊抿嘴笑了笑,说道,“你无非是在担心,做吧,不能赚快钱,因为容易坏名声,还有可能让领导不高兴,不做吧,领导更不高兴,
可是做长期项目呢,又与公司的发展计划不符,或者说去那里投资,需要很长的周期才能收回投资,甚至短时间内还有亏损,这才左右为难,对不对?”
陈阳想了想,然后点头,“对,没错。”
黄珊晃了晃脑袋,靠在头枕上,视线看向前方,笑着说道,“其实这事挺简单的,与计划不符,那就在计划外再新设一个项目,这个项目参考未来工业新城模式就行,
比如说,我们在南砂拿一块地,做一个物流城或者文旅城之类的项目,这类项目更注重资产投入而不是人工投入,调整起来也更方便,
然后需要一定比例的住宅和商业项目用地作为配套,
等项目开发完成,我想你说的信息应该也尘埃落定了,到时候房价大涨,我们出售配套地产,再将主项目运营起来,
如果运营得好,主项目盈利,那就作为单独公司存在,继续保持下去,
如果运营不好,等再过五年八年之后,再想办法把这个主项目打包卖掉,
我们都已经长期亏损了,谁都不能强制要求我们继续运营项目吧?!
这样一来,哪怕是领导还在,他也没有半点意见,毕竟我们的项目是真金实银投下去了的,但是整体环境不好,项目运营失败,怪也怪不到我们身上,
而对于我们来说呢,可能本钱早在第一期出售配套地产的时候就已经回来了,甚至已经有得赚,
所以我们没有损失,然后出售主项目地产还能再赚上一笔,又给当地留下一个可以长期运营的项目,也许他们以后能扭亏为盈呢,对吧,
这样就可以做到面面俱到,完美!”
陈阳眨眨眼,愣愣地想了一下,就这么简单吗?
不过,好像还真就这么简单,
自己之所以想得太复杂,是因为自己知道,那两个地方短时间内都起不来,才想着做什么都亏,所以心里自然不爽,
黄珊就直接多了,她只知道那地方必须要做,却可以通过政策优势和项目变通提前收回成本,最后留下一个可能赚也可能赔的长期项目向领导交差,
至于那个项目以后会怎么样,谁在乎呢?!
反正自己是稳赚不赔!
想通这个之后,陈阳不禁咧嘴摇头直笑。
黄珊诧异地看了他一眼,“怎么,我的办法不行吗?”
“不是,”
陈阳呵呵笑道,“你的办法很不错,我是笑我自己钻牛角尖了。”
“嚯嚯,”
黄珊晃了晃脑袋,得意洋洋地笑道,“难得陈老板承认自己有钻牛角尖的时候,真是不容易啊!”
“是是是,不容易,所以还得靠珊总啊!”
陈阳笑着摇摇头,随后猛踩油门,车子向前窜去。
……
回到公司,还不等进办公室,就看见秦雨走一步踮一下地飘了过来,
“你们都回来啦,正好,有事跟你们嗦。”
陈阳抹了把额头,“嗦之前能不能先把舌头捋直了?”
秦雨两眼一翻,“我乐意,你管得着。”
然后就跟在抿嘴憋笑的黄珊身后,进了办公室。
陈阳摇摇头,快步走了进去,顺手关门。
回到自己的办公位上,将外套脱掉挂到后面的柜子里,转过身来,便看见黄珊站在市区地图前,
秦雨正要说话,一抬头也看见这一幕,不禁问道,“你看什么呢?”
“看地图啊,”
黄珊头也不回地说道,“我在看南砂那边,做个什么项目比较好。”
“南砂?我们要去那边投资吗?”
秦雨按下煮茶键,顺势站起来走到她身边,搂着她的肩膀,随即眼珠一转,“我们做个游乐城吧!”
嗯?
黄珊扭头看了看她,“你也觉得做游乐城更好?”
目前来说,最适合南砂的项目只有物流和旅游两种,但南砂的物流主要体现在海运方面,陆运主要是为了与海运接驳,而公司的业务版图却集中在内地,对海运几乎没有多少需求,
哪怕飞虹供应链正在布局物流干线业务,也没有在港口城市抢食的想法,所以经过考虑之后,黄珊便将物流这块排除,
剩下的,就只有一个旅游项目了。
还好,南砂的气候不错,又有独特的地理位置,处在洙江入海口,从这里出发走水路,可以直达深阵、东馆、钟山、洙海,甚至是香江和奥门,
把游乐城开在海边,再弄几艘游轮,来个洙江海口游,一日看尽三地七城?
咦,这个噱头似乎还不错哦!
就在黄珊思索的时候,秦雨搂着她肩膀的手臂紧了紧,嘿嘿笑道,“当然,必须做游乐城啊,然后把游乐城开在海边,弄一个大型游艇码头出来,再买几艘游艇,……”
“嗯,这个主意不错,”
陈阳一听也来了兴趣,走过来看了看地图,笑着说道,“广洲还没有大型的海洋公园,我们可以以海洋为主题,打造一个大型主题游乐城,在岸上逛公园,在水上看海景,说不定,这个项目还真的能火,”
这时他突然想起来,好像长龙就在恒琴岛上搞了一个海洋世界的项目,听说还挺火爆的,可惜他没去玩过,
要不,把长龙的这个项目截胡了?
嚯嚯嚯,想想都有点激动啊,
就是长龙怎么说也是游乐界的扛把子,不知道自己能不能竞争得过,否则的话,恒琴的项目就得找别的。
海洋公园?
黄珊和秦雨相视一眼,都能看见对方眼里的光,
这个应该很好玩!
所以说有钱就是好,自己想玩什么,没有怎么办?投啊!
于是,一个总投资额高达数百亿的项目,就在三人的玩笑话中被敲定了。
回到沙发上坐下,正好水也烧开,黄珊拿起茶壶冲茶洗杯,同时问道,“对了,你找我们是什么事啊?金融市场又有变化了吗?”
“金融市场是有点变化,不过一切都尽在掌握,”
秦雨说着伸出手掌,做了个握拳的手势,嘿嘿笑道,“我来是因为另一件事。”
看看陈阳,再看看黄珊,秦雨脸上的笑容更盛,笑得两人有点心里发毛,
陈阳正准备拿茶杯的手也停了下来,不自在地抖了抖,“有话你直说,笑起来怪瘆人的。”
秦雨脸上一僵,瞪了他一眼,随后说道,“是这样,我今天看雪莉发给我的可收购公司资料的时候,发现一个不错的目标,想看看你们同不同意。”
“就这个?”
陈阳眨眨眼,“什么公司?”
秦雨的嘴角又情不自禁咧开,“意呆利fincantieri游艇公司!”
陈阳眼角微抽,难怪刚才她提议搞游乐城,还说什么建游艇码头,合着打的是这个主意!
倒是黄珊有点意外,“fincantieri游艇公司的母公司是欧洲最大的造船企业,他们需要出售自己旗下的这家顶级游艇公司吗?”
陈阳看看秦雨,再看看她,“你也知道这家公司?”
黄珊转过头来,点点头说道,“fincantieri游艇公司是意呆利顶级游艇制造商,也是全球最顶级的游艇制造公司之一,他们依托母公司的实力,可以制造体长超过一百五十米的超级游艇,拥有远洋航行的能力,是一家实力非常雄厚的游艇制造商。”
随后将目光转向秦雨,“不会是因为金融危机,他们的客户无力支付尾款,给他们的现金流造成太大的压力,这才不得不谋求出售公司吧?!”
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所以中午一点不到,两人便驱车离开。
车上,陈阳扶着方向盘,眉头微微皱起,在想刚才王领导说的话,
坦白说,去南砂和洙海投资,不是不可以,但真不在他的短期计划之内,
哪怕这两个地方很快就会变成聚宝盆也一样!
因为,不管是南砂还是洙海,除非打定主意去炒地炒房,否则跟他的事业规划并不匹配,
先说南砂,这个即将成立的国家级新区真正要起来,至少也要等到十年之后,甚至十年后愿意去那里工作居住生活的人依然不多,
主要是那里太远了,
远到似乎不属于广洲!
上辈子他有个同事,一四年的时候在南砂买了房,然后就一直后悔后悔后悔,堂堂一米八几的大男人都快悔成一个怨妇,
可能再过十几年,在大湾区被提出并真正开始发力之后,南砂会有不错的发展,以后也会越来越好,但是十年内,不管是工业、商业还是物流,都不具备较高的竞争力,
应该说比现在的开发区都远远不如,
目前来说,唯一有钱景的,可能只有房价地价。
再看洙海,陈阳当然明白王领导的意思是在恒琴岛上,甚至哪怕不上岛,市区也能有非常大的回报,
但同样的,这个价值依然体现在房价地价上面,
恒琴的定位是什么?
重点发展商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术产业,说白了就是知识和资本密集型企业,
可实际是什么?
房、房、房……
也许领导是好意,自己给他提供了一个可以全面推广的农村发展思路,他便回报了这么一条信息,
但陈老板真不想做炒房客啊,尤其是这两个地方的炒房客!
那如果是做提前布局呢?
反正这两个地方,以后肯定会有较大的发展,这个时候提前布局,先在那边拿一片地,为以后的发展做准备?
也不是不行,问题是,短期内,陈阳有更好的投资项目,
趁着金融危机爆发,在全球范围内抢夺优质资产不香吗?!
再从长远看,如果创未来旗下能够源源不断地孵化出一个又一个优质制造业,现在囤的地皮以后确实能用得上,
但这个时间是多久?
十年以上!
十年内陈阳根本就看不上那边的土地,完全可以在市内继续拿地,十年后有需要的时候,他也可以再直接去那边协议拿地,
哦,现在先去拿块地,然后等十年再开发?
领导会怎么想???
或者干脆当一把坐地炒客,快进快出?
以他现在的身家,有这个必要吗?!
所以说,王领导的好意,其实是给他出了个难题啊。
又或者,干脆不理这个好意行不行?
咳咳,
人家以后会进中枢的哦!
别说是好意,哪怕是坏意,都得乖乖接着!
黄珊坐在副驾驶上,小寐片刻,睁眼的时候,突然发现老板似乎有点烦躁,不禁问道,“怎么啦?”
“呼,没事,”
陈阳呼出一口长气,转头看了她一眼,咧嘴笑了笑,
顿了一下,又问道,“唉,我收到消息,南砂那边可能会有大动作,如果我们去那边发展,做什么业务比较好?”
“南砂?”
黄珊眉头微皱,“除了海运和物流,那边没什么可投资的吧!”
话音刚落,她突然醒悟过来,“刚才领导跟你说的?”
陈阳抿嘴笑了笑,点头,然后又加了一句,“还有洙海……”
黄珊眨眨眼,莫名其妙地看着他,“这是好事啊,你在担心什么?”
高层透露的信息,稳赚不赔的生意,有什么好担心的?
陈阳抿抿嘴,正色说道,“南砂和恒琴,坦白说,目前都没有太大的开发价值,也许等尘埃落定,我们提前以房地产的项目进入,可以赚一笔快钱,然后呢?领导会怎么想?”
黄珊眼睛微眯,瞬间反应过来,“所以,这个投资我们必须得做,还不能是做短期项目,必须是做长期的,对当地经济发展有益的长期项目?!”
“对了,就是这个道理!”
陈阳嘿嘿笑道,“领导的好意当然得接着,但咱们不能只吃不拉,多少也得给当地留点好东西,最好的情况是,能够有一个长期项目落地,或许才最符合领导的心意。”
所以他就不爱跟政斧打交道,约束太多,难受,
但每次遇到大领导,都会给他出点难题,
或者说,是一笔有来有往的生意,不接着还不好,就是这么糟心。
黄珊眯着眼睛默默思考了几分钟,才开口说道,“我觉得,可能是你想得太多了。”
陈阳瞟了她一眼,“什么意思?”
黄珊抿嘴笑了笑,说道,“你无非是在担心,做吧,不能赚快钱,因为容易坏名声,还有可能让领导不高兴,不做吧,领导更不高兴,
可是做长期项目呢,又与公司的发展计划不符,或者说去那里投资,需要很长的周期才能收回投资,甚至短时间内还有亏损,这才左右为难,对不对?”
陈阳想了想,然后点头,“对,没错。”
黄珊晃了晃脑袋,靠在头枕上,视线看向前方,笑着说道,“其实这事挺简单的,与计划不符,那就在计划外再新设一个项目,这个项目参考未来工业新城模式就行,
比如说,我们在南砂拿一块地,做一个物流城或者文旅城之类的项目,这类项目更注重资产投入而不是人工投入,调整起来也更方便,
然后需要一定比例的住宅和商业项目用地作为配套,
等项目开发完成,我想你说的信息应该也尘埃落定了,到时候房价大涨,我们出售配套地产,再将主项目运营起来,
如果运营得好,主项目盈利,那就作为单独公司存在,继续保持下去,
如果运营不好,等再过五年八年之后,再想办法把这个主项目打包卖掉,
我们都已经长期亏损了,谁都不能强制要求我们继续运营项目吧?!
这样一来,哪怕是领导还在,他也没有半点意见,毕竟我们的项目是真金实银投下去了的,但是整体环境不好,项目运营失败,怪也怪不到我们身上,
而对于我们来说呢,可能本钱早在第一期出售配套地产的时候就已经回来了,甚至已经有得赚,
所以我们没有损失,然后出售主项目地产还能再赚上一笔,又给当地留下一个可以长期运营的项目,也许他们以后能扭亏为盈呢,对吧,
这样就可以做到面面俱到,完美!”
陈阳眨眨眼,愣愣地想了一下,就这么简单吗?
不过,好像还真就这么简单,
自己之所以想得太复杂,是因为自己知道,那两个地方短时间内都起不来,才想着做什么都亏,所以心里自然不爽,
黄珊就直接多了,她只知道那地方必须要做,却可以通过政策优势和项目变通提前收回成本,最后留下一个可能赚也可能赔的长期项目向领导交差,
至于那个项目以后会怎么样,谁在乎呢?!
反正自己是稳赚不赔!
想通这个之后,陈阳不禁咧嘴摇头直笑。
黄珊诧异地看了他一眼,“怎么,我的办法不行吗?”
“不是,”
陈阳呵呵笑道,“你的办法很不错,我是笑我自己钻牛角尖了。”
“嚯嚯,”
黄珊晃了晃脑袋,得意洋洋地笑道,“难得陈老板承认自己有钻牛角尖的时候,真是不容易啊!”
“是是是,不容易,所以还得靠珊总啊!”
陈阳笑着摇摇头,随后猛踩油门,车子向前窜去。
……
回到公司,还不等进办公室,就看见秦雨走一步踮一下地飘了过来,
“你们都回来啦,正好,有事跟你们嗦。”
陈阳抹了把额头,“嗦之前能不能先把舌头捋直了?”
秦雨两眼一翻,“我乐意,你管得着。”
然后就跟在抿嘴憋笑的黄珊身后,进了办公室。
陈阳摇摇头,快步走了进去,顺手关门。
回到自己的办公位上,将外套脱掉挂到后面的柜子里,转过身来,便看见黄珊站在市区地图前,
秦雨正要说话,一抬头也看见这一幕,不禁问道,“你看什么呢?”
“看地图啊,”
黄珊头也不回地说道,“我在看南砂那边,做个什么项目比较好。”
“南砂?我们要去那边投资吗?”
秦雨按下煮茶键,顺势站起来走到她身边,搂着她的肩膀,随即眼珠一转,“我们做个游乐城吧!”
嗯?
黄珊扭头看了看她,“你也觉得做游乐城更好?”
目前来说,最适合南砂的项目只有物流和旅游两种,但南砂的物流主要体现在海运方面,陆运主要是为了与海运接驳,而公司的业务版图却集中在内地,对海运几乎没有多少需求,
哪怕飞虹供应链正在布局物流干线业务,也没有在港口城市抢食的想法,所以经过考虑之后,黄珊便将物流这块排除,
剩下的,就只有一个旅游项目了。
还好,南砂的气候不错,又有独特的地理位置,处在洙江入海口,从这里出发走水路,可以直达深阵、东馆、钟山、洙海,甚至是香江和奥门,
把游乐城开在海边,再弄几艘游轮,来个洙江海口游,一日看尽三地七城?
咦,这个噱头似乎还不错哦!
就在黄珊思索的时候,秦雨搂着她肩膀的手臂紧了紧,嘿嘿笑道,“当然,必须做游乐城啊,然后把游乐城开在海边,弄一个大型游艇码头出来,再买几艘游艇,……”
“嗯,这个主意不错,”
陈阳一听也来了兴趣,走过来看了看地图,笑着说道,“广洲还没有大型的海洋公园,我们可以以海洋为主题,打造一个大型主题游乐城,在岸上逛公园,在水上看海景,说不定,这个项目还真的能火,”
这时他突然想起来,好像长龙就在恒琴岛上搞了一个海洋世界的项目,听说还挺火爆的,可惜他没去玩过,
要不,把长龙的这个项目截胡了?
嚯嚯嚯,想想都有点激动啊,
就是长龙怎么说也是游乐界的扛把子,不知道自己能不能竞争得过,否则的话,恒琴的项目就得找别的。
海洋公园?
黄珊和秦雨相视一眼,都能看见对方眼里的光,
这个应该很好玩!
所以说有钱就是好,自己想玩什么,没有怎么办?投啊!
于是,一个总投资额高达数百亿的项目,就在三人的玩笑话中被敲定了。
回到沙发上坐下,正好水也烧开,黄珊拿起茶壶冲茶洗杯,同时问道,“对了,你找我们是什么事啊?金融市场又有变化了吗?”
“金融市场是有点变化,不过一切都尽在掌握,”
秦雨说着伸出手掌,做了个握拳的手势,嘿嘿笑道,“我来是因为另一件事。”
看看陈阳,再看看黄珊,秦雨脸上的笑容更盛,笑得两人有点心里发毛,
陈阳正准备拿茶杯的手也停了下来,不自在地抖了抖,“有话你直说,笑起来怪瘆人的。”
秦雨脸上一僵,瞪了他一眼,随后说道,“是这样,我今天看雪莉发给我的可收购公司资料的时候,发现一个不错的目标,想看看你们同不同意。”
“就这个?”
陈阳眨眨眼,“什么公司?”
秦雨的嘴角又情不自禁咧开,“意呆利fincantieri游艇公司!”
陈阳眼角微抽,难怪刚才她提议搞游乐城,还说什么建游艇码头,合着打的是这个主意!
倒是黄珊有点意外,“fincantieri游艇公司的母公司是欧洲最大的造船企业,他们需要出售自己旗下的这家顶级游艇公司吗?”
陈阳看看秦雨,再看看她,“你也知道这家公司?”
黄珊转过头来,点点头说道,“fincantieri游艇公司是意呆利顶级游艇制造商,也是全球最顶级的游艇制造公司之一,他们依托母公司的实力,可以制造体长超过一百五十米的超级游艇,拥有远洋航行的能力,是一家实力非常雄厚的游艇制造商。”
随后将目光转向秦雨,“不会是因为金融危机,他们的客户无力支付尾款,给他们的现金流造成太大的压力,这才不得不谋求出售公司吧?!”
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