第一百一十六章 又有钱了
到了这个时候,开新店的事,陈阳就不会再去管了,
既然杨勇要开公司赚钱,那就得担当起赚钱的责任来,要是所有事情都要自己去给他做好,那他还开个屁的公司,各顾各的店面得了。
而且陈阳早已事无巨细地将门店租赁、装修、进货、运输、促销、找大客户等等方面的事情都跟杨勇说了一遍,还整理了一份书面资料给他,他现在最多也就是再找彭启光要一间位于金砂洲的门店,然后将三间门店的合同和钥匙丢给杨勇,后面的事情,就都由杨勇自己去搞定,
嗯,门店装修倒是不需要杨勇从头到尾负责,他也只需要联系协调一下就好,谁家的店谁去管,就这么简单,
如果连这点事都办不成,趁早把那公司关门了事,省得以后惹更大的麻烦。
再一个,陈阳现在也确实没时间去管那边的事,他还得盯着东河大厦的租售呢。
……
转眼又是半个月,
12月25日,星期一,回首暮云远,少年窗头听雨声,
东河大厦12楼的办公室里,陈阳站在窗边,左手背在身后,傲然而立极目远眺,看着窗外淅沥沥的大雨,右手中的两颗核桃缓缓旋转,偶尔发出一两下咔吱声,
这时办公室的门被敲响,陈阳转了半个身子,叫了一声,“进来。”
李蓉推门而入,脸上巧笑嫣然面若桃李,等走近之后,双手将一份合同递了过去,笑道,“陈总,合同已经签下了,他们租下了13和14两层,押金和首月租金今天下午三点前会到账。”
陈阳轻轻点头,接过来看了看,“嗯,做的不错,对了,等钱到账,让财务赶紧把美元换成软妹币,晚一天就要多掉几个点,这损失可不小。”
从前年开始,软妹币对美元的汇率中间价就一直在往上涨,两年时间已经从涨到现在的了,将美元兑换成软妹币就是一天几个点的往下掉,真让人受不了,这些年做外贸的利润越来越低,也有这方面的原因,很多沿海制造业大厂,也是差不多在这个时候搞出口转内销,将市场重点转到国内来。
“嗯嗯,”李蓉立刻说道,“明白,我已经通知财务刘姐,等钱到账她会马上就去办,另外,对方要求有转租的权力,并且需要在合同上注明,这个我同意了,没事的吧?”
“当然没事,”陈阳走回到办公桌后坐下,笑着说道,“要求可以转租很合理啊,只要按时付租金,然后合法办事就行,这方面必须注明清楚。”
“我咨询过叶律师,写清楚法律免责条款了的,”李蓉甜甜一笑,说道,“那,陈总,如果没别的事,我先去工作了。”
“好,”陈阳抬起头笑了笑,右手一用力,咔嚓两声响,随后伸了出去,“尝尝,西疆的纸皮核桃,挺香的。”
李蓉脸上的笑容瞬间凝固,
徒手捏核桃,这么猛的吗?
小心翼翼地从一堆核桃壳里挑了两个完整的果肉,像只螃蟹似的挥了挥手,“谢谢,我出去啦。”
等李蓉像只兔子似的窜出去,陈阳才将剩余的核桃肉挑出来丢到嘴里,一把核桃碎壳扔进垃圾桶,拍了拍手,才拿起合同细看。
租楼的是一家外资企业,因为业务扩张人员规模增长过快,原来的办公室不够用了,便从金利大厦那边搬过来,
对了,想到金利大厦,那里好像有个鹅厂的分店吧,也不知道现在的分店店长,未来的威信之父张晓龙,是不是也在那里办公,或者是在上社的通信大厦那边?
有机会去瞻仰瞻仰?
不过大概率见不到,这位大佬如今正忙着埋头整顿企鹅邮箱,连老板召见都敢置之不理,怎么可能随随便便就能见着,总不能大半夜的等他一起吃宵夜吧。
可惜了,本来还想着有没有可能找他弄个围脖出来呢,现在的博客也太不方便了,谁没事写那么长的玩意儿啊,他看着都觉着累。
咦,
想起博客,陈阳不禁摸了摸下巴,好像,今年我是帮谁写了一篇毕业论文来着?好像名字就是博客营销,貌似还得了个优秀论文,到底是谁呢?
算了,都十几二十年的事,谁还记得那么多。
将杂念丢到脑后,陈阳继续看合同,
按照客户要求,租金用的是美元结算,陈阳自然知道自己亏了,但想想只要早一个月租出去,那点汇率差额自然就能回来,也就没太纠结,
租金每平米每月是15美元,对比现在的汇率,差不多在一百零八块左右,
呵呵,可真够高的,要知道哪怕是十五年后,这里的租金也不过才两百出头而已,这租金是远远赶不上房价的涨幅啊,
但是,看上去很高的租金,又有几人知道,这个价格还是打了个折的呢?!如今广洲的商业地产房租,不过是堪堪追平了十年前的水平罢了,
不干地产这一行,简直无法相信,九七年的时候,广洲的甲a级写字楼的房租竟然就已经到了18到20美元每平米每月!
啧啧,真黑,那时候老爸一个月的工资也就够付两平米房租的。
也许正是因为这里价格够优惠,加上最近这段时间东河大厦的知名度突然飙升,各项物业配套完全配得上甲a级写字楼的名头,那家外资公司才会以这个价格一下子租下两层楼,不仅起租期五年,还在合同里面规定了每年百分之五的租金涨幅。
看到这个,陈阳又是忍不住摇头轻叹,
他上辈子给公司租办公室的时候就了解过,除了明年租金涨幅会高达百分之八,从后年开始,之后五六年的时间里,广洲的办公地产租金涨幅也不过百分之一到百分之三而已,直到一零年之后才逐渐涨到百分之三到百分之五,要不然后世的房租才那么点!
现在在合同里标明每年递增百分之五?!
呵,这可不是自己挖坑,是他们非得赶着躺地送钱啊,
正好和汇率差打平!
东河大厦每层面积3200平米,两层就是6400,租金价格15美元,押二付一,押金就是192000美元,合软妹币一百四十万,每月租金则是七十万,
原本每月有二十万的资金缺口,现在好啦,填完缺口还剩了五十万,
再加上租出去的几套零散单元房,
又有钱了!
呵呵,我还卖什么房啊,全部拿着收租不好么!
哎呀……
陈阳躺在椅子上,舒服地摇晃了两下,突然回过神来,我好像没跟李蓉她们说,房子不卖了的事吧?!
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既然杨勇要开公司赚钱,那就得担当起赚钱的责任来,要是所有事情都要自己去给他做好,那他还开个屁的公司,各顾各的店面得了。
而且陈阳早已事无巨细地将门店租赁、装修、进货、运输、促销、找大客户等等方面的事情都跟杨勇说了一遍,还整理了一份书面资料给他,他现在最多也就是再找彭启光要一间位于金砂洲的门店,然后将三间门店的合同和钥匙丢给杨勇,后面的事情,就都由杨勇自己去搞定,
嗯,门店装修倒是不需要杨勇从头到尾负责,他也只需要联系协调一下就好,谁家的店谁去管,就这么简单,
如果连这点事都办不成,趁早把那公司关门了事,省得以后惹更大的麻烦。
再一个,陈阳现在也确实没时间去管那边的事,他还得盯着东河大厦的租售呢。
……
转眼又是半个月,
12月25日,星期一,回首暮云远,少年窗头听雨声,
东河大厦12楼的办公室里,陈阳站在窗边,左手背在身后,傲然而立极目远眺,看着窗外淅沥沥的大雨,右手中的两颗核桃缓缓旋转,偶尔发出一两下咔吱声,
这时办公室的门被敲响,陈阳转了半个身子,叫了一声,“进来。”
李蓉推门而入,脸上巧笑嫣然面若桃李,等走近之后,双手将一份合同递了过去,笑道,“陈总,合同已经签下了,他们租下了13和14两层,押金和首月租金今天下午三点前会到账。”
陈阳轻轻点头,接过来看了看,“嗯,做的不错,对了,等钱到账,让财务赶紧把美元换成软妹币,晚一天就要多掉几个点,这损失可不小。”
从前年开始,软妹币对美元的汇率中间价就一直在往上涨,两年时间已经从涨到现在的了,将美元兑换成软妹币就是一天几个点的往下掉,真让人受不了,这些年做外贸的利润越来越低,也有这方面的原因,很多沿海制造业大厂,也是差不多在这个时候搞出口转内销,将市场重点转到国内来。
“嗯嗯,”李蓉立刻说道,“明白,我已经通知财务刘姐,等钱到账她会马上就去办,另外,对方要求有转租的权力,并且需要在合同上注明,这个我同意了,没事的吧?”
“当然没事,”陈阳走回到办公桌后坐下,笑着说道,“要求可以转租很合理啊,只要按时付租金,然后合法办事就行,这方面必须注明清楚。”
“我咨询过叶律师,写清楚法律免责条款了的,”李蓉甜甜一笑,说道,“那,陈总,如果没别的事,我先去工作了。”
“好,”陈阳抬起头笑了笑,右手一用力,咔嚓两声响,随后伸了出去,“尝尝,西疆的纸皮核桃,挺香的。”
李蓉脸上的笑容瞬间凝固,
徒手捏核桃,这么猛的吗?
小心翼翼地从一堆核桃壳里挑了两个完整的果肉,像只螃蟹似的挥了挥手,“谢谢,我出去啦。”
等李蓉像只兔子似的窜出去,陈阳才将剩余的核桃肉挑出来丢到嘴里,一把核桃碎壳扔进垃圾桶,拍了拍手,才拿起合同细看。
租楼的是一家外资企业,因为业务扩张人员规模增长过快,原来的办公室不够用了,便从金利大厦那边搬过来,
对了,想到金利大厦,那里好像有个鹅厂的分店吧,也不知道现在的分店店长,未来的威信之父张晓龙,是不是也在那里办公,或者是在上社的通信大厦那边?
有机会去瞻仰瞻仰?
不过大概率见不到,这位大佬如今正忙着埋头整顿企鹅邮箱,连老板召见都敢置之不理,怎么可能随随便便就能见着,总不能大半夜的等他一起吃宵夜吧。
可惜了,本来还想着有没有可能找他弄个围脖出来呢,现在的博客也太不方便了,谁没事写那么长的玩意儿啊,他看着都觉着累。
咦,
想起博客,陈阳不禁摸了摸下巴,好像,今年我是帮谁写了一篇毕业论文来着?好像名字就是博客营销,貌似还得了个优秀论文,到底是谁呢?
算了,都十几二十年的事,谁还记得那么多。
将杂念丢到脑后,陈阳继续看合同,
按照客户要求,租金用的是美元结算,陈阳自然知道自己亏了,但想想只要早一个月租出去,那点汇率差额自然就能回来,也就没太纠结,
租金每平米每月是15美元,对比现在的汇率,差不多在一百零八块左右,
呵呵,可真够高的,要知道哪怕是十五年后,这里的租金也不过才两百出头而已,这租金是远远赶不上房价的涨幅啊,
但是,看上去很高的租金,又有几人知道,这个价格还是打了个折的呢?!如今广洲的商业地产房租,不过是堪堪追平了十年前的水平罢了,
不干地产这一行,简直无法相信,九七年的时候,广洲的甲a级写字楼的房租竟然就已经到了18到20美元每平米每月!
啧啧,真黑,那时候老爸一个月的工资也就够付两平米房租的。
也许正是因为这里价格够优惠,加上最近这段时间东河大厦的知名度突然飙升,各项物业配套完全配得上甲a级写字楼的名头,那家外资公司才会以这个价格一下子租下两层楼,不仅起租期五年,还在合同里面规定了每年百分之五的租金涨幅。
看到这个,陈阳又是忍不住摇头轻叹,
他上辈子给公司租办公室的时候就了解过,除了明年租金涨幅会高达百分之八,从后年开始,之后五六年的时间里,广洲的办公地产租金涨幅也不过百分之一到百分之三而已,直到一零年之后才逐渐涨到百分之三到百分之五,要不然后世的房租才那么点!
现在在合同里标明每年递增百分之五?!
呵,这可不是自己挖坑,是他们非得赶着躺地送钱啊,
正好和汇率差打平!
东河大厦每层面积3200平米,两层就是6400,租金价格15美元,押二付一,押金就是192000美元,合软妹币一百四十万,每月租金则是七十万,
原本每月有二十万的资金缺口,现在好啦,填完缺口还剩了五十万,
再加上租出去的几套零散单元房,
又有钱了!
呵呵,我还卖什么房啊,全部拿着收租不好么!
哎呀……
陈阳躺在椅子上,舒服地摇晃了两下,突然回过神来,我好像没跟李蓉她们说,房子不卖了的事吧?!
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